从海外房产中介中购房需要注意什么？

其他3条回答

• 

  133****6872

  2016-03-08 15:46:25

  在售房交易有望完成的情况下，地产中介商并不会竭力追求“最高售价”。市场中甚至出现了一种说法，地产中介商会训练员工说服售房的业主接受较低的报价，哪怕该报价低于售房者的心理预期值甚至是低于房屋应有的价值。
  这主要是受额外工作量和服务费的价值关系影响。
  即便房屋售价越高，地产中介获得的提成越多，但同时中介机构也要承担额外工作。
  打个比方，如果地产中介商成功帮助售房者将房屋售价从23万英镑推高至24万英镑，按照1.9%的提成标准，地产中介商将额外获得190镑。试着换位思考，为了区区190镑增加工作量，地产中介商是否会认为值得？

  查看全文  0
• 

  138****4930

  2016-03-08 15:45:48

  个别地产中介商几乎不在房产销售环节盈利，他们会采取另一种策略，以获取房地产委托销售权盈利。
  获取房地产委托销售权比销售房产要容易得多，所以售房者一定要注意，个别地产中介商会竭尽全力说服你把房产委托给他们销售。
  免费房产价值评估服务是地产中介获得房屋委托销售权的阶梯。
  房产估价师的真正目的并不是评估房产价值，而是意在说服售房者将房产委托给他们销售。这就解释了为什么房产价值评估服务是免费的。简单地说，地产中介商只是借助这个机会踏入售房者的房门。
  由于房产价值评估的主要目的还是从售房者手中获得房屋委托销售权，所以地产中介商常会免费提供房产价值评估服务。为了填补这部分的营销开支，最终的房屋销售服务费也会被推高。

  查看全文  0
• 

  133****3253

  2016-03-08 15:44:35

  1.外汇的兑换
  个人兑换外汇需要谨慎考虑，目前的政策是每人每年可兑换等值于50,000美金的外汇。而国外的房投资产少则30万美金，如小户型公寓，大则上百万美金，如独立别墅，如此的大额投资是明显超过五万美金的限制的。
  
  2.境外贷款
  尽管很多投资移民倾向于现金全额付款，但是很多投资者希望享受国外极低的利率。比如，加拿大20年期的商业贷款， 前五年采用固定利率低至3.6%左右，五年后按照浮动利率计算。在购置期房时，本地人可贷款70%~80%，而国际买家可贷60%~70%。
  
  3.律师
  在国外投资时，一个熟悉投资外国法律的律师是必要的。二手房交易时，由于支付以及房屋的转让细节可能各不相同，须同律师一道仔细审核。

  查看全文  0