购买样板房有什么注意事项?
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136****6266
2016-03-04 13:21:55一般样板间是在楼房还在施工中就已经搭建出来,并且格外吸引人的目光。比如一个小公寓,用木板和玻璃搭建起来的样板房虽小,但里面在阳光和灯光的配合下,小公寓显得宽敞明亮。但真正去售楼部询问详细资料时,会发现原来样板房展示的独立在外的阳台,左右变成了2堵“顶天立地”的墙,室内顿时暗了不少,需要在客厅增加大量的光源才能达到原来的效果。
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陷阱:对于比较暗的居室,设计师往往会通过使用大量的灯光,来营造一个光亮的室内环境。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。
提示:因此在参观样板房的时候,应该观察门窗的采光度,而不是单从室内的光亮度来判断。
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138****0434
2016-03-04 13:22:32N +1户型,最终还要业主搭板
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陷阱:当前,市场上非常流行N + 1户型、百变空间等,售楼员总是会把这些描述得十分动人。但实际上,所谓的N +1户型,不过是赠送了入户花园或者大阳台,且这些赠送空间利用率低,在一般情况下,无论是入户花园还是大阳台,都只算一半赠送面积,另一半计入房产证。最终,入户花园还是入户花园,大阳台还是大阳台,并无体现出N +1。并且交楼时还需要业主自己搭板。
提示:做法相对规范的开发商,通常会在样板房里,清晰标注出赠送面积和非赠送面积部分,但也有些开发商不做标准,售楼员在向顾客介绍样板房时为了吸引顾客购房便会含糊其辞地说入户花园或阳台是赠送部分不计入房产证面积,但实际又并非如此。此时,购房者就要自己多长心眼,多观察是否样板房内贴有注明赠送面积的标识,如果没有,则一定要问清楚赠送面积包含哪些部分。
买房人购买房子时也可以注意一下样板间的相关情况,不要为了赠送面积而牺牲掉居住品质。业内人士分析,有些户型往往设计上并不是那么合理,只追求面积上的“占便宜”,而增加后期房屋的装修成本,以及降低房屋的居住舒适度。而一些“偷面积”的做法会影响到户型的采光、通风,而有的户型则需要进行隔层、隔墙等一些耗时耗钱的复杂装修,才能达到样板间展示的“大面积”效果等。另外,一般赠送的面积都是不会计入建筑面积的,也就是说在房产证上没有体现,一旦后期出现什么纠纷,置业者的权益也很难得到保障。 -
132****3861
2016-03-04 13:22:22材料的区别
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事件:罗先生买了一套房子,精美的样板房装修与相对较低的价格是吸引他购买的最大因素。然而在收房的时候却发现,装修效果与当初参观的样板房相差很远。墙壁没有样板房那样平滑,门把、扶手样式也与样板房不同。
陷阱:样板房是开发商的“门面”,是经过精细包装的,因此在做工、材料上做到无可挑剔。如果消费者理所当然的认为自己即将得到的房子也是如此,而没有进行详细的询问,很容易给开发商制造“偷梁换柱”的机会。 -
133****6872
2016-03-04 13:22:14“缩水”家具
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样板房都是经过设计师的精心设计,每个家具,装饰都很恰如其分。然而却有人在摆入自己选购的家具后,发现空间突然变得拥挤起来。
陷阱:“在参观样板间时,看到每个房间的家具家电齐全,但依旧有足够的使用空间,往往就会被这样面积‘合理’的户型打动。可真正搬进去的时候,就会发现实际的面积要比想象中小很多。”针对不少买房人的疑问。原来有一部分家具是设计师为样板房量身订做的,使房间的布置显得完美,空间显得宽敞。但大部分交付使用的商品房需要消费者自己去购买家具。
提示:在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,也要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。其实也有开发商在设计样板间时“适当”地改变家具大小,如床的尺寸等,增加看房者的空间感。那么买房人不妨从居家的角度考虑房间家具的摆放情况,不能因为是样板间就不去考虑自己的实际情况,如样板间内家具的尺寸与自己购买的家具尺寸是否一致等。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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