2016首套房契税新政是什么?有何优惠? 首套房 首套房契税

日期:2016-03-02 16:39:00     提问者:136****5835    

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  • 139****2367

    2016-03-02 16:41:10

    昨日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的按1%税率征收契税,90平方米以上减按1.5%征收。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积90平方米及以下按1%税率征收契税,90平方米以上按2%征收。新政自2016年2月22日起实施。

    不过,北上广深不执行二套房相关契税政策。

    对二手房影响比新房大

    中原地产首席市场分析师张大伟表示,从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,契税新政主要影响改善性需求,因为在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,而140或144平方米以上及二套则全部按照3%收取。

    张大伟还认为,这些政策对二手房的影响比新房更大,因为二手房实时交税,而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。

    144平方米以上房子受惠

    然而,文件提到“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策”,那么,该新政对广州有何影响?记者发现对广州有影响的只有一点,即家庭唯一住房,原来90~144平方米征收1.5%契税,144平方米以上征收3%契税,现改为90平方米以上征收1.5%契税。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,购买大户型节约成本还是非常明显的。换言之,近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销,价格上涨的可能性也比较明显。

    此外,方圆地产首席市场分析师邓好治称,政策主要利好二三线城市,所以像佛山这样的城市如果执行新政会更有竞争力,反过来会对广州产生一定利空。未来购买力可能会更多被分流到佛山。

    买144平米以上首套房少缴一半契税

    下周一,北京个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。也就说,过去144平方米以上(含)的首套住房需要交纳3%的契税,而现在调整到了1.5%的契税。

    法制晚报(法晚微信ID:fzwb_52165216)记者获悉,今天,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。以下为通知全文。

    通知中明确,“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策”。也就说北上广可以实施第一条第一项契税优惠政策,即“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。”

    解读:144平米以上的房子 少缴一半契税

    “此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。过去对于二套房的购置,无论面积大小,都统一按照3%的税率进行计算。而新的政策下,按照面积大小,都进行了不同程度的下调,其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房,从过去的3%的契税调整到了2%的契税,进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

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  • 答主头像

    138****8383

    2016-03-02 16:42:35

    有地税部门工作人员透露,广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。

    作为一线城市的广州市,在去年房价跑输北上深之后,终于出手了。

    2月24日,广州楼市释放消息称,在本市购房将按照“区唯一”条件,享受首套房契税优惠。即在广州市天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区,本区无房的购房者,可以按首套房交契税,不看其他区域。

    广州亿达按揭服务有限公司资深信贷顾问熊女士告诉21世纪经济报道记者,该消息已经获得房管局多个窗口确认。目前在广州市多个区域开始实行,没有实行的区域也将很快与全市统一实行该项政策。

    作为发文相关方的广州市地税局办公室相关工作人员则回复记者称,目前暂时并未收到相关文件。

    对此多位广州市房地产业内人士向21世纪经济报道记者称,目前的情形应该是“还没有相关文件,但案卷已经可以操作了。”而该政策对于广州市而言,是自2008年以来发布的促进房地产交易的去库存创新政策。

    另有地税部门工作人员透露,广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。

    在 2月19日出台的契税新政中,广州市作为一线城市,关于二套房的相关优惠并没有被惠及。仅购买首套房144平方米以上者,可以享受由原来3%降低至 1.5%的政策红利。此次政策出台,则令广州市购买二套房在90平方米以下者,可享受由3%降低至1%的优惠;对购买90平方米以上住房者,可享受3%降至1.5%的优惠。

    另有地税部门工作人员透露,广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。

    克而瑞集团旗下房价点评网首席分析师肖文晓提醒记者,该税收新政惠及人群有限。在“限购令”控制下,广州市仅有本地户口人士可以购买第二套房,因此该政策惠及面限于原广州户口的跨区置业二套人群,符合减免对象的人群至少可以节省1.5%-2%的税费。

    合富房地产经济研究院院长龙斌如此评价前述新政:“2008年以来,广州没有出台一个有利于房地产市场交易的政策。这个政策的出台,对去库存、对活跃市场会有所作用。对市场预期影响也是正面的。”其续称,该政策会助推大户型、改善型需求。

    在一线城市中,广州市去年以来房价涨幅可谓平稳。

    根据易居研究院统计,2015年北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和 34415元/平方米。对比2007年,2015年四个一线城市房价分别上涨了138.0%、203.2%、33.5%和159.5%;同比2014年则分别上涨了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。

    究其原因,广州楼市供求去年以来相对平稳,且“同城化”导致需求外溢,反而减少了中心区交易。从城市产业结构而言,一线城市中,广州是商贸城市,产业相对低端,也是不及北京、上海、深圳之处。

    因此从去年而言,广州楼市实则处在结构性去库存阶段。前述多家机构统计发现,广州市2015年平均去库存周期在10-11个月,在历史上属于较长水平。

    肖文晓告诉记者,业内认为市场去化周期超过12个月时,会有库存过多的危险,可能会有降价压力;周期在8个月以下,则房价有很大概率上涨;8-10个月是健康合理的市场;10-12个月则偏高,但也不会降价,属僵持阶段。

    阳光家缘网站显示,截至2月24日,广州市商品房可售总面积约为886万平方米,未售面积1856.3万平方米。

    龙斌分析称,当前广州楼市可售库存量达到历史次高水平,未售数据也显示未来1-2年内广州市供应量较大。这意味着广州楼市目前供应充足,不存在供求矛盾。

    “同城化”政策外加是限购城市,则令广州市内购房需求外溢至佛山、清远等地。

    肖文晓称,广州市需求更多由本地常住人口支撑,缺乏外来需求,以居住为导向的市场,缺乏投资炒作氛围。因此,在去年北京、上海、深圳房价领涨时,广州市房价上涨基础并不大。

    而对于2016年的广州房地产市场,受访业内人士均认为,不太可能出现暴涨形势,但上涨趋势可以确定。

    肖文晓计算道,“按照去年一手住宅套均177万元的总价计算,平均可以节省2.7-5.3万元税费,相当于给广州户口的二套房买家发了个大红包,按照去年15150元/平方米均价,可以多买2-3平方米的房子。”

    其称,该政策会让市场产生政府“托市”的预期,对于接下来市场升温有直接帮助,3月份房价亦有望随之出现涨势。

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