2016年房产政策走势将如何?
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138****5884
2016-03-02 15:55:49关于2016年政策走势,注意几个方面:
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一方面,经济政策:稳中求进,首要目标是稳增长。12月召开的中央政治局会议指出,2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,做好经济工作十分重要,坚持稳中求进总基调,坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险。在稳增长的压力下,货币政策也将继续宽松,降息降准的预期仍在,人民币继续贬值,但美国进入加息周期,也小幅制约中国货币政策,不过在2016年尚不会明显显现。
2016年房地产政策重点:减税、降首付!
另一方面,房地产政策: 继续放松,部署去库存新措施。可分为五点。
一是,深化住房制度改革,结合户籍制度改革和新型城镇化,加快农民工市民化,扩大住房需求。将有针对农民工的政策出台。
二是,住房保障政策,主要是继续推进棚户区改造。2015年6月国务院则出台《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》,要求制定城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划(2015—2017年),明确2015—2017年,改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房 1800万套(其中2015年580万套),农村危房1060万户(其中2015年432万户)。住建部公布:2016年棚改房600万套,将创历史新高。
三是,收购存量商品房用于安置房和保障房。为了去库存,中央指导各级地方政府将减少安置房和保障房建设量,通过收购存量商品房,增加货币补偿和分配的比重,减少实物补偿和分配的比重。进而达到去库存的目的。
四是,金融信贷政策继续宽松。支持首套房贷、二套改善需求等合理的自住需求,比如套房贷首付比例降至二成,二套房贷首付比例降至三成等。另外,公积金使用条件放松,住房银行、房贷证券化等金融信贷政策也将继续推进。
五是,财税政策支持住房消费。加快实施房贷利息抵个人所得税改革。也可能会调整相关房地产税收,比如取消二手房交易营业税。地方政府则会进一步加大引导购房意愿,出台购房补贴或契税优惠等政策,降低居民购房成本,从而有效去库存。
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133****0926
2016-03-02 15:58:44结合当前中国经济的现实情况,提升有效供给的最便捷方式即去产能,优化产业结构。
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在今年供给侧改革中,房地产去库存政策最为密集。自2月份以来,短短20余天里,央行、发改委等10多个部委相继出台了五项重磅措施,几乎每周都有楼市政策出台。相信今年两会也会就这一问题继续深入探讨。
据中国社科院数据显示,2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米,现房待售面积4.26亿平方米,如果想完全消化,需要23个月。
国金证券分析师李立峰指出,化解房地产高库存,如果着眼于短期效果,主要还得从需求侧制定措施,比如货币、金融、财税等,刺激需求有助于消化存货。如果着眼于中长期改革,从供给侧改革考虑,则需要全局性的战略性政策指引。
过去地产政策主要在需求端发力,供给侧改革的主要方式是控制增量,调整土地供应节奏,增加土地有效供给;还要消化存量,在增强对周围人口吸引力上加快户籍制度改革;在库存积压严重区域增加道路、医疗、教育等公共资源和基础设施配套;加快推进政府购买服务,保障房和棚改回迁房以货币化安置为主;建立良好的金融和法律环境。
“地产供给侧改革,首要看点在于去库存,消化库存的行业性机会正好可以回笼资金。”李立峰指出,完成从重资产模式向轻资产模式的转型,从住宅开发销售向商用物业持有并重转型,从依赖低成本土地向依赖规模和控制能力降低成本转型,从依赖土地自然高速增值向依赖产品价值提升利润率转型,从纯住宅开发向产业综合地产开发转型,从地产开发行业向业务多元化转型,从依赖房价上涨获取高利润向依赖高周转提升净收益率转型。
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