别墅的契税营业税和个税怎么算？

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  133****1141

  2016-03-01 14:58:13

  独栋别墅： 土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。 个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。 2、联排、叠加、双拼别墅： 土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。 个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。 满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

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  133****7384

  2016-03-01 14:58:58

  新旧政策一对比就会发现，在大户型交易契税缴纳方面，买家受到的心理冲击不言而喻。144m2以上的首套房契税由3%下降至1.5%。表面上看下调幅度还没有90平方米以下的户型那么大，但是从总额来说就大不一样了。例如购买一套400平方米的别墅，总价为800万元；调整前，契税要24万元，新政后契税为12万元。一套住房仅仅一项税收就省掉了12万元，这当然不是一笔小钱。

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  138****8045

  2016-03-01 14:56:31

  1、契税：3%
  2、个税：1%或差额的20%，房本满5年免征收（假如业主不是唯一住房，即使满5年也要交纳）
  3、营业税：5年内：全额*5.5%
                     5年外：差额*5.5%
  4、土地增值税：（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； 　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%；

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