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  137****4028

  2016-02-29 17:26:29

  个人认为房价取决于两方面因素：一是供求关系;二是货币政策。
  
  供给小于需求，价格上行;供给大于需求，价格下降。
  
  货币政策宽松，房贷利率低，首付低，且发放门槛低，刺激需求增加，房价上行;货币政策紧，房贷利率上浮，房贷发放门槛与周期提高，需求降低，房价下行。(货币政策本质上还是影响了房地产市场的供求关系，货币政策的波动加剧或者平衡了房地产市场需求的波动)
  
  如前面所述，房地产市场发展的半程已过，但总需求的下降未必就一定会带来房价的下降。总需求下降，供应量依然增加或保持不变，则房价会下降;若供应量也同步缩减，那么房价还是会保持平稳的。我认为而随着房地产行业利润率的下降，大量企业会逐渐退出这个行业，房地产行业的供应量也会逐步降下来的，未来货币政策大放水的可能性也不高，09年市场那种疯狂很难再出现，房价保持平稳的可能性最高。
  
  以上是整体情况，而具体城市又要具体分析。
  
  我国人口预计 15 年内是会逐渐分散在大中小城市，还是继续向大城市集中?我们应留在大城市发展吗? - 社会
  
  《中国各地人口净流入流出示意图》反映的情况是否符合你亲眼观察到的情况? - 地图
  
  如何评价王健林的「二十年内无法阻止北京、上海房价上涨」，他的判断正确吗? - 北京
  
  我很赞同上述三个问题中的最高票答案，一二线城市集中了我国最好的政治、经济、教育、医疗等资源，人口持续流向一二线城市是客观规律，是不可逆的趋势。
  
  人口会持续不断地流向大城市和特大城市，这些城市的房地产需求是高涨的，平抑房价最直接有效的措施就是增加供给，但是国家去年年初又出台了一个政策——500万人口以上特大城市不再安排新增建设用地。需求端高涨，供给端有限乃至缩减，价格怎能不涨。
  
  供求关系对房价的影响见成渝两地的例子。
  
  2013年下半年房贷放款周期似乎就变长了，14年春节后房贷利率也普遍上浮5%，后面上浮了10%，15%，甚至20%。 2014年房地产市场下行很大程度上受了房贷收缩的影响，2014年年中开始央行开始不断“微刺激”，SHIBOR也变得平滑而温柔了，房贷利率也慢慢下来了。9、10月份房地产市场也基本到达阶段性的底部了。
  

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