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楼市如何分类调控？

日期：2016-02-29 16:06:58 提问者：138****0434

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130****4065
2016-02-29 16:09:20
一线城市楼市的迅速升温和房价的躁动,已引起了当地政府的重视,针对不同城市现状的分类调控成为今年楼市政策的大方向。

与三、四线城市提振楼市、去库存政策相反的是,沪深两地近期楼市新政旨在稳市场、抑房价。针对上海土地供应调整新政,克而瑞房地产研究中心分析师杨科伟认为,在土地供应总量明确将减少的背景下,增加中小户型的供应比例,是为了令供应套数总量不至于明显减少,有利于平抑房价。政策的意义主要有两方面:一个是土地出让环节设置一些附加门槛,有助于平抑地价;另一个就是增加商品住宅供应量,缓解供不应求造成房价过快上涨。

业内人士张宏伟也认为,一线城市新增建设用地不可能大幅增加,存量用地盘活也很难有快速成效,现在增加市场供应的方法就是把户型做小,增加供应的套数,让更多的家庭能够买到或租到中小套型的房源。从上海现在的土地政策特征来看,再结合目前财政部等部委的政策导向,100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加,开发商在上海的开发策略也会由此发生一定的改变。

而对于深圳,易居房地产研究院院长杨红旭认为,深圳房价涨幅之大,在2015年位居全国之首,且进入2016年之后,这一势头并没有得到有效遏制。从严限购、延长外地人士购房的社保年限的政策出台可能性极大。今年2月1日,深圳市规划和国土资源委员会发布了该市2016年1月楼市数据。数据显示,1月深圳新房成交均价再攀新高,均价已达46515元每平方米,同比涨74%。

在近期闭幕的深圳两会上,市长许勤对媒体表示,深圳去年房价上涨幅度确实过快。从供给侧看,尽管深圳去年土地供给、人才安居房和保障性住房仍在增加,但整合城市的土地资源是有限的。两方面因素共同作用,让深圳房价不断上涨。为把房价稳定在合理区间,市政府一方面加大人才安居工程和保障房建设,一方面研究调控政策如何能稳定房价。
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