公积金购房首付比例有多少?贷款限额多少

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  138****4974

  2016-02-24 16:05:08

  4、个人信用是个人履约能力的历史记载
  
  如果曾有不良信用记录，在申请贷款时将会对贷款人未 来履约能力进行重点考量，如果存在恶意欠还的不良记录，审批时将会拒贷。
  
  5、房龄是指住房建成投入使用的时间
  
  按政策规定贷款期限最长为 30 年，同时不得超过抵押房产 的剩余使用年限。我国房屋成新折旧是按照直线折旧法的方式进行计算的，年折旧率为 2%，砖混结构 房屋使用年限一般为 50 年，房屋的残值率为 2%，钢筋混凝土结构房屋使用年限为 60 年，房屋残值率 为零。折旧如果考虑功能折旧及环境等因素，折旧速度要更快一点。公积金贷款年限最长为 30 年，当 房屋使用年限超过 20 年后，如果贷款年限仍为 30 年，则期限届满时，房屋的价值就所剩无几了，同时 房龄太长的房屋处置时比较困难，会对贷款资产构成风险，因此房龄较长的房屋对借款人的贷款额度和 年限都有一定的影响。

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  137****6910

  2016-02-24 16:04:52

  2、贷款限额
  
  是指政策规定范围内职工家庭可申请到的贷款金额，目前我市双职工正常缴 存公积金家庭贷款限额是 40 万元，单方正常缴存住房公积金的，限额为 20 万元，如经信用能 力评估，积分达到 90 分以上的，贷款额度可适当放宽到 30 万元。
  
  3、还款能力也就是家庭偿债能力
  
  通常用每月还款额占家庭收入比例来衡量。贷款时需要参与借 款的人员提供收入证明。收入证明不能弄虚作假，现实生活中往往存在收入不透明和收入证明是否真实 的问题，因此在贷款审批过程中收入证明并不是考核借款人还款能力的惟一因素，住房公积金的月缴存 额是按职工工资总额的一定比例缴交的，从另一方面能校验职工收入的真实性，所以住房公积金的月缴 存额也是考核借款人收入的一个重要指标，另外还有一个重要指标是家庭收入和支出的现金流。

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  138****3821

  2016-02-24 16:06:09

  　住房公积金贷款买房温馨提示
  　　1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  　　2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
  　　计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  　　3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：
  　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
  　　4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。
  　　5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

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