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北京今年的二手房成交量是多少,会如何发展?

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-29

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  • 热心网友 2016-01-29
    北京楼市开年至今,二手房成交量甩出新建商品房住宅“好几条街”!据中原地产提供给《证券日报》记者的统计数据显示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套;新建商品房住宅签约3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。
    截至1月27日,北京商品房住宅库存跌至最近1年多的最低点,实际可签约纯商品房住宅套数只有65828套,相比2015年1月份的7.85万套下调近1.3万套。
    上周(1月18日-1月24日)北京二手房新增房源挂牌价为41622元/平方米,较月初上涨2.8%;成交房源议价空间为2%,已连续三周低位持平;调价房源中下调报价的房源占比为39.3%,同样处于历史低位水平。预计到春节前,业主心理预期或将持续居高不下。
    综合统计数据来看,北京二手房成交均价也高于新建住宅。
    对此,有业内人士认为,北京新建商品房住宅市场开始郊区化。但从各城区二手房成交均价看,中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区,因此二手房价格出现上浮现象。
    而从具体成交套数来看,据中原地产统计,2015年全年北京二手房成交约19.6万套,纯商品房住宅只有5万套,可见差距之大。
    这种差距则是由新房供应量稀缺造成的。张大伟表示,过去5年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米,但配套的公建超过1000万平方米。
    显然,北京已全面进入存量房时代。“2016年,北京一手房房源的新增供应不到位,存量房交易活跃现象将会继续。”
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-29
    北京二手房市场在2000年起步,至今已走过15年。15年来,北京市二手房交易量从年均几千套跃升至年均15万套左右,已连续8年超过新房,目前已达到新房销量的两倍多。近三年人们的购房需求也从自住、投资转向“小房换大房”等改善性需求。
      报告显示,15年来北京二手房年交易量已从最初的年均几千套跃升到现在的年均15万套左右,自2008年二手房交易量首超新房交易量开始,至今已“领先”8个年头,且量差越来越大,新房二手房成交比例已达1:2.2。
      数据显示,二手房成交单价呈逐年上涨趋势,环比涨幅也在2005-2007年、2009年两个时段呈过山车式走势。
      当前主城区均价已达到36000元/平米、300万元/套左右的水平。通过中介公司成交的二手房市场份额也从最初的不足两成涨到现在的八成,承载的交易量与交易金额预计超过3600亿。
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  • 热心网友 2016-01-29
    2015 年,北京楼市回暖,作为已经成为市场成交主力的二手房,在今年也全面爆发。2015年(前11个月)北京全市二手 住宅成交总量逾17.4万套,预计今年全年成交量或将达到20万套,几近翻倍,交易量有望冲击2010年以来的新高,交易量连续第五年超越新房。
    降 息、降准、二套房认定放松等一系列利好政策催热了2015年的二手房市场,在二手房市场中扮演重要角色的中介公司在这一年里展开前所未有的激烈竞争,屡屡 抢占头条。买、卖、中介三方在这一年都成为备受市场关注的话题中心。业内专家认为,2016年,二手房仍将是市场成交的主力,但“量跌价稳”是大概率事 件。
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