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北京二手房屋中介费多少,2016年能降低一些吗?

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-29

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  • 热心网友 2016-01-29
    北京中介行会有规定不超过2.5%,所以中介又折腾出来一个代书费,其实用不着。基本上中介费都可以砍价。中介会告诉你这是他代理,所以不能砍价。别信这个,能多看几家中介,货比三家不吃亏嘛!当然,中介费也能砍价,能谈多少就看你自己了。
        房屋咨询费
    北京二手房中介费包括口头咨询费和书面咨询费,前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收,普通咨询报告,每份300-1000元,难度较大的报告,标准一般不超过标的额的0.5%。
        房屋经纪费
    (1)房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。(2)实行代理的,收费标准由委托方与中介机构协商,可按成交价的3%执行。
        房屋价格中介费
    北京二手房中介费用里,这笔费用会区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%,100万元至1000万元的收2.5%,1000万元至2000万元的收1.5%等等。
        常规价格
    二手房中介服务费普通住宅不高于2%,而且非房源在2%的基础上基本都可以打折,折扣多少的都有,如果多家公司竞争没准3000就可以做。事实上,北京的中介公司都会告诉你北京二手房中介费是3%,其中关于业主的1%,买房的1.5%和代书费0.5%。但是这个时候业主要求的是净价,所以还是购房者出。
    值得注意的是,去年年底至今,部分二手房代理公司将2.7%的行业佣金标准降到了1.5%,搜房网更是推出佣金0.5%政策,这些近乎腰斩的二手房中介费新标准,正在改变着北京二手房市场的交易格局。
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-29
    现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%
    ,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。
      中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。
      参考法条:《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。
      中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。  相关知识延伸阅读:二手房没买成能不能退中介费
      根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
      因此,二手房没买成,中介费是可以要求退还的。
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  • 热心网友 2016-01-29
    北京市发改委 指导价格
    成交价格 500万以下 2%
    500万到2000万 1.5%
    2000万到5000万 1%
    5000万以上 0.5
    根据各类成交差异有可以有0.2%的上浮
    另外 房屋登记 500元
    贷款代办服务 300元
    物业交接 200元
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