2016北京市最新二手房按揭贷款流程

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  131****9161

  2016-01-29 14:49:15

  北京二手房贷款流程具体如下：
  一、二手房贷款准备期
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  二、签二手房买卖合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  三、二手房办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  四、立契
  房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  五、缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  六、办理产权转移过户手续
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  七、二手房银行贷款
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  八、打余款完成交易
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  九、北京二手房贷款注意事项：
  贷款人需要知晓二手房按揭贷款的额度和期限:
  1.贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的5 0%。
  2.贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
  二手房按揭贷款的费用:
  1、 担保金：贷款额的3%，由中介公司收取。
  2、 公证费：每笔50元，由公证机关收取。
  3、 保险费：总房款的%，由保险公司收取。
  4、 他项权证费：由区产权部门收取。
  二手房贷款需要注意事项：
  1.必须查明房屋的土地使用权性质
  2.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。
  3.在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。
  4.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
  5.经济适用房或房改房应符合转让的条件。

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  130****8173

  2016-01-29 14:48:59

  1.递交材料、提出申请
  　　1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  　　2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
  　　3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  　　2.评估
  　　1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
  　　2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。
  　　3)交易方需交纳评估费。
  　　3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
  　　4.交首付，办理过户
  　　1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。
  　　2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。
  　　3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。
  　　5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  　　1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
  　　2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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