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2016北京市最新二手房按揭贷款流程

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-29

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  • 热心网友 2016-01-29
    一、在北京哪些二手房可以办理银行按揭贷款?商品房:办理方便,限制少。
    政策性住房:审核严格。
    已购公房:程序比较繁琐。
    二、北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?1、具有在北京购房资格;
    2、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;
    3、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
    4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成;
    5、银行规定的其他要求。
    三、北京二手房可按揭贷款金额二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
    四、2015年9月新房贷利率表8月25日央行宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率,本次央行降息后,房贷基准利率从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,月供压力将再次减轻。
    五、北京二手房按揭贷款需要准备哪些资料?二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。一般情况下,二手房按揭贷款买房需要准备以下材料:
    (一)、买方需要提供的资料
    1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
    2、户口本(夫妻双方);
    3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
    4、收入证明或偿债能力证明(单位出示);
    5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);
    6、学历证明(大专以上提供);
    7、申请人的贷款银行活期存折;
    8、银行要求提供的其他材料。
    (二)、卖方需要提供的资料
    1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
    2、户口本(夫妻双方);
    3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
    4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式);
    5、房屋产权证;
    6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;
    7、银行要求提供的其他材料。
    六、北京购买二手房银行按揭贷款流程
    二手房按揭贷款流程一:实地看房
    参与人:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
    地点:申请按揭贷款的房屋现场。
    对房屋现场勘察事项:
    所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价,签订“房产交易确认书”。
    二手房按揭贷款流程二:产权验证
    参与人:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
    地点:房管局。
    产权验证流程:
    产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋初的“商品房买卖合同”。
    二手房按揭贷款流程三:签署合同
    参与人:信贷员、居间机构、买卖双方。
    地点:贷款银行。
    签署流程:
    认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
    二手房贷款流程四:填写合同
    整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。
    在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额);原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
    二手房贷款流程五:缴费
    缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等
    二手房贷款流程六:产权过户
    参与人:居间机构、买卖双方。
    地点:房管局。
    提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。
    产权过户流程:
    1、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。
    2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
    3、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。
    4、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。
    5、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。
    6、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
    二手房贷款流程七:收费盖章
    1、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。
    2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
    二手房贷款流程八:资料归档
    原则上:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后,方可办理抵押。
    二手房贷款流程九:抵押手续
    1、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。
    2、借款合同条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。
    3、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。
    4、抵押7天后领他项权证。
    二手房贷款流程十:银行放款
    银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-29
    1.递交材料、提出申请
      1)买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
      2)工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
      3)最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
      2.评估
      1)根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。
      2)完成后,评估机构向银行出具评估报告。
      3)交易方需交纳评估费。
      3.银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据二手房评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
      4.交首付,办理过户
      1)审批通过后,买方向卖方支付二手房首付款。
      2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。
      3)过户当天便可完成,买方再等待领取房产证。
      5.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
      1)买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。
      2)办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  • 热心网友 2016-01-29
    北京二手房贷款流程具体如下:
    一、二手房贷款准备期
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    二、签二手房买卖合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    三、二手房办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    四、立契
    房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    五、缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    六、办理产权转移过户手续
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    七、二手房银行贷款
    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    八、打余款完成交易
    买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    九、北京二手房贷款注意事项:
    贷款人需要知晓二手房按揭贷款的额度和期限:
    1.贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的5 0%。
    2.贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
    二手房按揭贷款的费用:
    1、 担保金:贷款额的3%,由中介公司收取。
    2、 公证费:每笔50元,由公证机关收取。
    3、 保险费:总房款的%,由保险公司收取。
    4、 他项权证费:由区产权部门收取。
    二手房贷款需要注意事项:
    1.必须查明房屋的土地使用权性质
    2.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产,须取得共有人同意出售的声明。
    3.在购买在租房屋时,应确认房屋承租方已放弃优先购房。
    4.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。
    5.经济适用房或房改房应符合转让的条件。
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