全国

2016北京的二手房的首付比例是多少,有没有新规定

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-29

采纳答案

  • 热心网友 2016-01-29
    一、在北京哪些二手房可以办理银行按揭贷款?商品房:办理方便,限制少。
      政策性住房:审核严格。
      已购公房:程序比较繁琐。
      二、北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?1、具有在北京购房资格;
      2、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;
      3、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
      4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成;
      5、银行规定的其他要求。
      三、北京二手房可按揭贷款金额二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
      四、2015年9月新房贷利率表8月25日央行宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率,本次央行降息后,房贷基准利率从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,月供压力将再次减轻。
      五、北京二手房按揭贷款需要准备哪些资料?二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
    (0)

其他答案

  • 热心网友 2016-01-29
    通常,二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度相当于全套房屋成交价的64%,因此二手房买主的首付款比例将大增。
    二手房首付计算方式:
      净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
      贷款额=二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)
      贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
    (2)
  • 热心网友 2016-01-29
    目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%,其他各银行的首付比例大多为50%,在利率上依然统一为基准利率上浮10%,商业贷款的首套房首付为评估价的30%。而公积金贷款方面,认定方式为以家庭为单位,无论购房人名下有无房产,购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%,而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制,首套房与二套房的首付比例统一都为20%,对购房人来说贷款条件和以往相比宽松了不少,在二套房首付比例方面有无下探空间,还要看具体的贷款政策。
    (4)