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2016年北京二手房交易流程及详解

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-29

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  • 热心网友 2016-01-29
    二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程,主要分为如下五大步。
        北京二手房交易流程
         北京二手房交易流程第一步:提交材料审查购房资格
    《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前,应当向经纪机构或存量房网签服务窗口,提交材料,进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。
    本市户籍居民家庭提交:
    1. 家庭成员身份证
    2. 婚姻证明
    3. 户籍证明的原件和复印件
    4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
    此外,驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
    非本市户籍居民家庭提交:
    1. 家庭成员身份证明
    2. 婚姻证明的原件和复印件
    3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
    4. 有效暂住证
    5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
         北京二手房交易流程第二步:办理网上签约手续
    经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的,不予办理购房手续。
    之后,住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理网上签约手续。
    网上签约完成后,经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,在申请办理房屋产权登记时一并提交。
         北京二手房交易流程第三步:办理按揭和资金监管
    如果购房者按揭买房,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款,可以直接进入“资金监管”环节。
    “资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款或者二手房价款再打回给买方。
    银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
         北京二手房交易流程第四步:缴纳二手房交易税费和过户
    二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%,契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
    北京市住建委在2010年6月2日公布,北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记,当天就可以领到房产证。
    所谓即时办理,是指房屋登记部门从窗口受理业务时起,即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后,当日即可领取房屋权属证书。
         北京二手房交易流程第五步:交房和资金解冻
    交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主交钥匙,买方领钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
    资金解冻,则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款,则购房者以后每月进行还款。
    买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

其他答案

  • 热心网友 2016-01-29
    北京市各区二手房交易流程详解和税费标准 
    办理步骤 ◆一:审核 
    1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口,进行审核 
    2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”(密钥匙)也可以审核(必须是在建委备案的) 
    3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书 
    4、提交审核后,五个工作日内审核通过,进行下一步 ◆二、网签 
    1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口,进行网签 
    2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”(密钥匙)也可以审核(必须是在建委备案的) 网签所需资料 
    1、买卖双方身份证,房产证 2、买方户口本,已婚的需要结婚证 ◆三、交税 
    1、朝阳区地税局第二税务所:朝阳区六里屯北里18号楼A座,在妇幼医院的东边(乘车路线:31路朝阳体育管站下车即是;团结湖朝阳体育馆路口往东路北华阳家园门口) 
    (1)东三环长虹桥向东到朝阳公园南门(棕榈泉公寓西门)又转向南第一个路口右转向西500米即到(马路北侧) 
    (2)东三环团结湖小区的团结湖中路向东到朝阳区妇产医院再向东500米即到(马路北侧) 2、交税所需资料 
    房产证原件及复印件;双方身份证及复印件;纳税申请 ◆四、过 户 所 需 资 料 
    房产证原件及复印件;房地平面图+2份复印件 北京市房屋登记表+2份复印件 卖主、买主身份证复印件 
    央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同 买方户口本,已婚的带结婚证 
    新政策下,带家庭购房申请表、承诺书 二手房产权过户所需费用: 
    房屋面积小于90平,是家庭唯一商品住房,所交契税是1%,不满五年交营业税5.5%,个税1%。 
    房屋面积小于90平,不是家庭唯一商品住房,所交契税是3%,不满五年交营业税5.5%,个税1% 
    面积大于90平小于140平,是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% 
    面积大于90平小于140平,不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 
    面积大于140平米,契税3%,营业税5.5%,个税1% 
    经济适用房需缴综合地价款,网签价格的10%,央产房、单位分的房需缴土地出让金,每平米15.6元
    (3)
  • 热心网友 2016-01-29
    需要办理的流程手续:
    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

    一般的情况二手房过户需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 测绘费:按各区具体规定
    4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    (2)