2016年北京的二手房的价格趋势是怎样的？

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  138****8529

  2016-01-29 14:22:58

  昨日,多家分析机构发布的数据显示,截至1月27日,本月北京新房、二手房签约量分别为3165套、20916套。与年初严寒的天气形成强烈对比的是,北京房地产市场的暖冬一直延续到了1月底,各项成绩都处于历史高位。业界预测,在中央反复强调去库存的大趋势下,政策有望进一步宽松,去年高价成交的大量地块接连入市,北京房地产市场重回高位可期。
  去年大热的北京土地市场连带着楼市也加快了回温的步伐,最终充满暖意地收官了。日前,北京土地首拍高调成交,152%的溢价率、168轮的竞拍让一宗原本非常不起眼的低底价非住宅性质地块成为了业界热议的焦点。无独有偶,住宅市场的风头一点不输土地市场。中原地产公布的数据显示,截至1月27日,本月北京新房成交了3165套,成交面积达42.47万平方米,成交均价继续维持在3万元/平方米以上的高位状态,而这也导致北京的库存却跌至近一年来的最低点,存量套数为65828套,面积达1044万平方米。此外,截至1月27日,北京1月二手房签约量已高达20916套,全月二手房签约量有望超过去年12月的2.3万套。
  “从今年北京楼市的开局情况可以看出,较少的供应量、较高端的市场趋向正在逐步稳固下来,今年北京高端项目成交占比将继续增加可能性较大,而新建商品房开始向郊区转移,同类住宅成交区位相比前两年已经出现明显外移。”中原地产首席分析师张大伟透露,以500万-1000万元的中高端新房为例,2013年五环内的成交占比为56.4%,而去年占比下降至30%,今年这一比例可能进一步被压缩。此外,二手房成交热度持续高于新房也成为了新主流,“当然,在成交价的涨幅上,二手房还是无法赶超新房的”。张大伟表示。

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  135****8742

  2016-01-29 14:24:03

  一、北京城市化进程拉动房价上扬
  中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
  要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
  二、北京仍处于大拆大建的高速发展期
  君不见北京扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。其他一线城市也是一样，拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
  三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
  大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

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