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2016北京二手房交易税费明细和计算公式

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-29

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采纳答案

  • 热心网友 2016-01-29
    1契税计算公式
    首套90平米以下:
    契税=合同价×1%
    首套90平米至140平米:
    契税=合同价×1.5%
    140平米以上或者两套:
    契税=合同价×3%
         2个人所得税计算公式
    个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
    个税=(原购买价-现售价)×20%
         3营业税计算公式
    满2年的普通住宅免征。
    满2年的高档住宅征收(大于144㎡):
    营业税=(合同价-原购房价)×5.6%
    不满2年:
    营业税=合同价×5.6%
         4城市维护建设税计算公式
    城市维护建设税=营业税×7%
         5教育费附加税计算公式
    教育费附加税=营业税×3%
         6 综合地价款计算公式
    满5年出售的经济适用房:
    综合地价款=成交价×10%
         7土地增值税计算公式
    对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。
    土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:
    土地增值税
         8 房地产交易手续费计算公式
    二手房住宅:
    房地产交易手续费= 6×建筑面积
    二手房非住宅:
    房地产交易手续费= 8×建筑面积
         9 印花税计算公式
    对个人销售或购买住房暂免征印花税。
    印花税=房屋成交总额×0.05%
    其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
    对于一般老百姓,交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的,利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器,只要输入房屋基本情况,无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。
    (4)

其他答案

  • 热心网友 2016-01-29
    一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
    1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、 测绘费:按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
    (1)
  • 热心网友 2016-01-29
    1、交易印花税
    (1)纳税人:买卖双方
    (2)税率:0.05%
    (3)征收范围:所有二手房交易
    2、房产证印花税
    每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
    3、契税
    (1)纳税人:买方
    (2)税率:3%
    (3)契税优惠政策:
    A、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)
    B、城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;
    C、个人购买自用普通商品住房减半征收契税;
    D、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;
    E、房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;
    F、按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税
    G、对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税 。
    4、营业税
    (1)纳税人:卖方
    (2)税率:5%
    5、个人所得税
    (1)纳税人:卖方
    (2)税率:成交价的1%或差额的20%
    (3)优惠政策:
    A、对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;
    B、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。
    6、土地增值税
    (1)纳税人:卖方
    (2)税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收
    (3)优惠政策:
    A、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征;
    B、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;
    C、对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税;
    D、对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税;
    E、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税;
    7、土地出让金
    (1)征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房。
    (2)纳税人:
    买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);
    卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)。
    (3)征收办法:成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳。
    (4)征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房)。
    8、综合地价款
    (1)征收对象:再上市交易经济适用房
    (2)纳税人:卖方
    (3)税率:成交价的10%
    (4)征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房。
    (1)