2016最新北京二手房交易过户流程是怎样的？

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  131****6099

  2016-01-29 14:02:29

  北京二手房过户手续 1. 过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？ 一般情况下卖方：身份证、房产证； 
  买方：夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口本（外地需暂住证）、本次交易买房缴纳的契税票。 
  如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本；按照差额的20%征收个税的需带购房发票、契税票等相关原始票据；继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。 
  如果买方丧偶的需要户口本体现丧偶；离异的需提供离婚证及离婚协议（如有未成年，需携带小孩户口本）。 1.1办理过户时，需要卖方携带哪些资料？ 
  身份证、房产证（央产房需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》）、一类经适房需提供“放弃回购证明”（房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购）。 
  1.1.1业主未成年，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？ 
  业主需要提供监护公证、身份证(或户口本);监护人到场，未成年业主可以不到场。 1.1.2业主成年，中国人，过户时需要提供哪些资料？ 
  一般情况下房产证、身份证（若身份证是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持两者所在地址一致）。 1.1.3业主为公司，过户时需提供哪些资料？ 
  营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证、公章、可委托他人办理。 1.1.4业主外籍人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？ 护照、译本公证。如果业主不到场需提供公证委托书。 
  1.1.5业主为港澳台人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？ 
  香港和澳门居民需要港澳身份证或护照，和在京居住状况证明；台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》。无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。 
  1.1.6业主为多人，过户时是否需要所有业主到场？如果不到场，需出具哪些材料？ 所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。 1.2办理过户时，需要买方携带哪些资料？ 
  1.2.1买方未成年，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？  需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。(如未成年人户口与父母在一起，且户主是父亲或母亲的，
  可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明)；  其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。 1.2.2买方成年，中国人，过户时需要提供哪些资料？ 
  单身：身份证、户口本；已婚：夫妻双方身份证/户口本、结婚证(买方本人外地需提供暂住证)。 1.2.3买方为公司，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？ 
  营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证，需法人代表到场，也可委托他人。 1.2.4买方外籍人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？ 护照、译本公证、《涉外审批单》，本人不能到场的，需提供公证委托书。 
  1.2.5买方为港澳台人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？ 
  香港和澳门居民需要提供港澳身份证或护照/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》, 《涉外审批单》，无法到场的提供公证委托书。 
  1.2.6买方为多人，过户时是否需要所有买方到场？如果不到场，需出具哪些材料？ 可以不全部到场，需要提供所有人证件原件，手写委托书就可以。 
  1.2.７买方是驻京部队现役军人和现役武警家庭，过户时需提供哪些资料？ 
  驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。 2. 办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？ 2.1业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？  委托：有行为能力的成年人（不能是买受方）  资料：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证（部分建委要求必须有公证委托书，且在网签中体现公证委托
  人） 
  2.2业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？ 
  房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场.。 2.3买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？  委托：有行为能力的成年人（除卖方外）  资料：手写委托书（外籍人士、港澳台人士不到场，需提供公证委托书）、受托人身份证 2.4买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？ 
  不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。 3. 从过户到出新的房产证，大约的时效是多长时间？ 
  各城区不一样，基本都是1个工作日出新房产证，买卖双方任何一方有委托办理，五个工作日出新证。

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  133****6872

  2016-01-29 14:03:14

  可赠予或买卖过户。具体如下：(小朋友未成年的，要父母先去公证处办理一份是他的法定监护人的公证书，之后过户手续可由父母代他办理。)
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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