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2016最新北京二手房交易过户流程是怎样的?

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-29

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  • 热心网友 2016-01-29
    二手房过户流程——购房资格核验
    2011年北京购房恢复网签时,新版的网签系统增加了“购房资格核验”。只有通过了核验的购房,才能继续办理网上签约等事项。
    在该板块中,首先需填写购房家庭相关情况。共有本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭、非本市户籍居民家庭、港澳台户籍居民家庭、外国家庭6种。填写完成并提交后,网签系统将在5个工作日内审核完毕。在系统的“查询”一项中,可以查到是否通过审核。通过的家庭“打勾”;没有通过的,显示的是一个小锁的图标。
        二手房过户流程——签买卖合同
    二手房过户流程的签买卖合同指买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    北京新版网签系统中,本市户籍居民家庭,只需要填写家庭成员、证件号码、关系、户籍等选项即可。非本市户籍居民家庭,需要填写暂住证编号及有效期,纳税证明编号及起止时间、是否连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险等事项。持有北京市工作居住证的家庭,享受的政策与北京户籍家庭一样,只需要填写工作居住证的编号即可。对于这些信息,拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统,填报信息。不需要居民自己填报。
        二手房过户流程——递件
    二手房过户流程的递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。在提交申请时,要提供身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、纳税证明等材料。
    买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
        二手房过户流程——缴纳二手房交易税费
    二手房过户流程的缴纳二手房交易税费指房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种二手房交易税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%,契税1.5%)。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
        二手房过户流程——完税领证
    二手房过户流程的完税过户指买卖双方交纳各自二手房交易税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取新房产证。
    购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证……这些二手房过户流程和二手房交易过户手续虽然看起来繁杂,但一定要重视,其中任何一个流程没通过二手房交易都实现不了。
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-29
    北京二手房过户手续 1. 过户时如果买卖双方可以到场,需要提供哪些资料? 一般情况下卖方:身份证、房产证; 
    买方:夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口本(外地需暂住证)、本次交易买房缴纳的契税票。 
    如果房产是满5年且家庭唯一住房的,卖方需要结婚证和夫妻双方户口本;按照差额的20%征收个税的需带购房发票、契税票等相关原始票据;继承的房产满5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。 
    如果买方丧偶的需要户口本体现丧偶;离异的需提供离婚证及离婚协议(如有未成年,需携带小孩户口本)。 1.1办理过户时,需要卖方携带哪些资料? 
    身份证、房产证(央产房需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》)、一类经适房需提供“放弃回购证明”(房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购)。 
    1.1.1业主未成年,过户时需要提供哪些资料?应该有哪些人到场? 
    业主需要提供监护公证、身份证(或户口本);监护人到场,未成年业主可以不到场。 1.1.2业主成年,中国人,过户时需要提供哪些资料? 
    一般情况下房产证、身份证(若身份证是外埠,而户口是京籍,不能出现人户分离现象,必须保持两者所在地址一致)。 1.1.3业主为公司,过户时需提供哪些资料? 
    营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证、公章、可委托他人办理。 1.1.4业主外籍人士,过户时需提供哪些资料?如果不到场,需出具哪些材料? 护照、译本公证。如果业主不到场需提供公证委托书。 
    1.1.5业主为港澳台人士,过户时需提供哪些资料?如果不到场,需出具哪些材料? 
    香港和澳门居民需要港澳身份证或护照,和在京居住状况证明;台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》。无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。 
    1.1.6业主为多人,过户时是否需要所有业主到场?如果不到场,需出具哪些材料? 所有业主到场,如果不到场需提供公证委托书。 1.2办理过户时,需要买方携带哪些资料? 
    1.2.1买方未成年,过户时需要提供哪些资料?应该有哪些人到场?  需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。(如未成年人户口与父母在一起,且户主是父亲或母亲的,
    可不作监护公证,但部分城区要求提供出生证明);  其公证的监护人必须到场,未成年买方可以不到场。 1.2.2买方成年,中国人,过户时需要提供哪些资料? 
    单身:身份证、户口本;已婚:夫妻双方身份证/户口本、结婚证(买方本人外地需提供暂住证)。 1.2.3买方为公司,过户时需要提供哪些资料?应该有哪些人到场? 
    营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证,需法人代表到场,也可委托他人。 1.2.4买方外籍人士,过户时需提供哪些资料?如果不到场,需出具哪些材料? 护照、译本公证、《涉外审批单》,本人不能到场的,需提供公证委托书。 
    1.2.5买方为港澳台人士,过户时需提供哪些资料?如果不到场,需出具哪些材料? 
    香港和澳门居民需要提供港澳身份证或护照/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》, 《涉外审批单》,无法到场的提供公证委托书。 
    1.2.6买方为多人,过户时是否需要所有买方到场?如果不到场,需出具哪些材料? 可以不全部到场,需要提供所有人证件原件,手写委托书就可以。 
    1.2.7买方是驻京部队现役军人和现役武警家庭,过户时需提供哪些资料? 
    驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件,团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。 2. 办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场,需要提供哪些资料? 2.1业主本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?  委托:有行为能力的成年人(不能是买受方)  资料:公证委托书、受托人身份证、委托人身份证(部分建委要求必须有公证委托书,且在网签中体现公证委托
    人) 
    2.2业主配偶不能到场,需要提供哪些资料? 
    房产证是谁的名字谁到场,如果房产证上未体现业主配偶姓名,现不需要业主配偶到场.。 2.3买方本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?  委托:有行为能力的成年人(除卖方外)  资料:手写委托书(外籍人士、港澳台人士不到场,需提供公证委托书)、受托人身份证 2.4买方配偶不能到场,需要提供哪些资料? 
    不需要买方配偶到场,需携带配偶证件原件,身份证,户口本,结婚证。 3. 从过户到出新的房产证,大约的时效是多长时间? 
    各城区不一样,基本都是1个工作日出新房产证,买卖双方任何一方有委托办理,五个工作日出新证。
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  • 热心网友 2016-01-29
    可赠予或买卖过户。具体如下:(小朋友未成年的,要父母先去公证处办理一份是他的法定监护人的公证书,之后过户手续可由父母代他办理。)

    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接转让房产给儿子,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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