上海的二手房交易税费有哪些? 交易税费 二手房交易税

日期:2016-01-29 13:56:19     提问者:138****8045    

3个回答

  • 138****4930

    2016-01-29 13:57:25

    要交个人所得税、契税、营业税。满五年不用交营业税。非唯一要交个人所得税。
    按450万算,过户税费约为13万,算法如下:

    二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

    房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

    注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    136****5870

    2016-01-29 13:58:22

    是一手房还是二手房?如下:
      一手房
      根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、交易费3/平方,买方;
    5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
      二手房
      房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
    提问者评价
    谢谢

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  • 答主头像

    134****9849

    2016-01-29 13:58:01

    出售方主要是营业税以及个税,购买方主要是交契税,不过最后都是转嫁到买家身上。
    (1)营业税:不满5年,合同价×5.65%;满五非普通:差额×5.65%;满五普通 暂免。
    (2)个税:满5唯一,暂免;满5不唯一 普通住宅 或者不满5年的普通住宅,房价的1%或差价的20%;满5不唯一 非普通住宅 ,或者 不满五年的 非普通住宅,房价的2%或差价的20;
    (3)契税:对于普通住宅,90平以下且唯一:1%;90平超过且唯一:1.5%;非唯一:3%。
        对于非普通住宅,一律3%。

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