2016年北京的房价会怎么发展，还是会上涨吗？

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  132****1144

  2016-01-28 16:24:46

  2016年北京楼市展望：具备上涨动力，但成交不会大增
  鉴于北京土地市场火热、供不应求初显、市场进入存量房时代，21世纪宏观研究院认为：
  （一）2016年，北京新建商品房的供应和成交有望进一步下行，但房价上涨动力十足。
  1.从政策大环境来看，2016年政策红利将延续。虽然侧重于全国性的政策，但具有楼市风向标的北京也将明显受益于政策利好。
  2.从土地市场来看，虽然不完全等同于未来市场售价，但面粉贵于面包，将直接影响周边房价和市场预期。
  3.在严防“大城市病”，确定城市边界的背景下，北京的供地紧缩也将成为常态，供需关系也将助推北京房价继续上行。
  4.在高地价的背景下，2015北京的土地市场成交中，高达26宗楼面价超过3万元的地块，也就是说，北京未来的新房将多是单价近10万的高端项目，高端项目的集中入市也将助推北京商品房价结构性上涨。
  5.在二手房销量超过新房的北京，在新房地价较高，需求旺盛、资金充足的背景下，北京二手房价格上涨可期。
  虽然房价上涨动力十足，但21世纪宏观研究院认为，北京楼市成交不会出现显著增量。一方面，受宅地供应下行，北京的新房供应也将在2016年继续紧缩；另一方面，限购未松，购买力受限以及房价上涨，抬高入市门槛。再加之2015年楼市需求的集中释放，成交也不太可能出现大幅增量。
  （二）虽然政策大环境向好，北京2016年楼市政策存趋紧可能
  包括严格执行限购政策，收紧高端楼盘的预算证审批，调节土地出让方式，以防止频现。
  虽然针对市场的政策趋紧，但部分限制性的楼市政策，诸如放松企业债发行限制，降低门槛，改善开发企业资金环境等稳定房地产投资政策将趋松。
  （三）北京2016年的土地市场仍将延续高地价态势
  （四）北京市场开发商的竞争，尤其是豪宅项目开发商的竞争将更激烈，利润也将进一步被压缩

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  131****9161

  2016-01-28 16:25:41

  2016年，我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，这已成为大多数业内人士的一致看法。但是，对于限购政策会不会完全取消，业内人士的看法产生分歧。亚豪机构市场总监郭毅表示，“2016年，我国房地产市场调控政策将会像去年一样，进一步放松是个大趋势。我国将会出台有利于去库存的政策，包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地，也会为我国楼市带来新的增量需求。但是，北京、上海等一线城市的限购全面解禁，是不太可能的。”
  
  　　在房地产市场人士分析看来，2016年，国家 宏观经济仍将面临较大的下行压力，在经济结构调整和转型升级的宏观背景下，预计2016年货币供应总体将保持充裕，信贷将保持较快增长。对于楼市而言，为了去库存，信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大，比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款 利率、加大贷款 利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。对于限购能否完全取消，胡景晖说：“2016年，北京、上海等一线城市全面放开限购的可能性不大。”
  
  　　“对于总价动辄数千万元的豪宅，没必要进行限购。毕竟购买这些豪宅的需求属于窄众人群，取消对于他们的限购，对于一线城市的整体市场不会有太大的影响。”一位业内人士说。更多最新房地产走势分析信息请咨询中国报告大厅发布的《2016-2020年推进房地产行业企业转型升级趋势预测分析报告》。
  
  　　2016年各地房价涨幅会持续拉大？
  　　2016年，房价还会全面上涨吗？这是消费者最为关心的问题。胡景晖认为，房价变化是受到市场供需关系的影响，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存化较好的情况下，此类城市市场逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的；另一些供应严重过剩的三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。
  　　地产市场分析认为，2016年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出，“2016年，北京将会有大量高价地项目入市，从而带动北京楼市整体均价上涨。但北京楼市整体均价上涨幅度有限，因为今年自住房为主的中低价位房源入市规模还会增多，将会拉低北京整体均价水平。”
  　　2016年住宅成交量会好于去年？
  　　2015年，随着330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，多地楼市出现回暖现象。进入2016年，这股暖风能否依然强劲？在靳瑞欣看来，2016年，一二线城市楼市将会处于平稳状态，与去年相比，成交量会有一定的起色；三四线城市楼市还会面临很大压力，去库存化仍然是房企的首要任务。
  　　“2016年，北京新房成交量不会出现大幅上涨。”郭毅表示，今年北京豪宅供应量还会增加，普宅的供应量将会相应地减少。由于豪宅的去化时间较长，将会影响北京新房成交量的上涨。在成交方面，预计大户型的市场成交占比将会提高，成为市场主流产品。房地产市场分析说，“由于北京新房价格高企，部分购房人有可能会选择放弃购买新房，转而进入二手房市场。所以未来北京二手房成交量还会有所上涨。”

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