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2016年北京新房成交量或将“量跌价稳”,这是真的吗?

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-28

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  • 热心网友 2016-01-28
    2015市场的回暖很大程度上是在填补2014年交易量的不足,以北京为例,其近几年来的二手房交易量均值在15万套左右,但2014年不到10.5万,2015则将近20万,2016年很可能回归平均值,如果明年的年度交易量回归至15万套左右,那么2016年的市场就将比2015下降25%左右。全国很多城市都或将面临这样的情况,今年新房交易量比去年多了30%到50%,二手房交易量近乎翻倍,基本上是2009年以来市场最好的一年,但2015年交易量的大增可以说是2014年的触底反弹,如果明年回归到平均水平,交易量就有可能比2015年减少10%到25%。
    另外,2015年虽然出台了很多利好政策,但这些政策的边际效应正在逐步递减,同时政策频出也表明了每一个政策的刺激周期在缩短,新常态下,很难有一个政策能让整个市场翻转。
    再者,“330新政”和后续政策的鼓励方向已从原来的首次置业转向了改善型需求,但整体而言,改善型购房人群的需求方向还是集中在紧凑型、中低价位的住房,现在的市场偏豪宅化、高端化,实际上跟改善型需求很难匹配;而货币政策虽然一再降低首付比率,但也使得购房人在未来很长时间内月供压力大、资金紧张,进行改善型购房时需对未来收入的增长有明确预期,但能否实现还有赖于未来经济增长和各种因素的兑现。
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