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2016北京新房房产契税新政策

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-28

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  • 热心网友 2016-01-28
    2016.1.1以后契税恢复先申报一周内查档流程,客户契税不再以自己申报为主了,首套二套都由查档结果为主。
    北京普宅契税标准调整为:五环内单价39600元/平方米,总价468万元;五环到六环单价31680元/平方米,总价374万元。六环外单价23760元/平方米,总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人销售购买满5年的普通住房,免5.5%营业税。个人购90平米内普通住房,属家庭唯一住房,按1%税率收契税。
    按照国务院办公厅这份《通知》的规定,界定享受税收优惠政策的普通住房,原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
    此次北京调整后的区域住房平均交易价格,是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套),根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。
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  • 热心网友 2016-01-28
    房产契税新政策,暂定2016年继续沿用这份房产税最新消息2015说明。如有变动,请以官网公布为准。
      北京市住建委联合北京市地税局,对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(下称《通知》)。
      《通知》规定,北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中,全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元,区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。
    北京市住建委联合北京市地税局,对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。
      《通知》指出,享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。
      北京近期购房规定——《通知》北京近期购房规定,北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为:以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米,分环线区域和方位进行系数调整,调整系数为四环内北部1.8、南部1.6,四至五环北部1.5、南部1.3,五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。
      南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。成交均价、区域范围和方位调整系数将根据实际情况变化动态调整。
      通过计算(公式为:每平米价格上限=平均交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2),北京市享受优惠政策住房的每平米价格上限是:四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元,四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元,五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元,六环外地区为17280元。
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  • 热心网友 2016-01-28
    北京市住房和城乡建设委员会 北京市财政局 北京市地方税务局 关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知,主要内容:应同时满足以下三个条件:
      住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
      单套建筑面积在140(含)平方米以下;
      实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。
    达到条件的房屋契税优惠具体细则:
      对个人购买普通住房,单套建筑面积在140(含)平方米以上,契税3%;
      对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,单套建筑面积大于90平方米,小于140平米,减按1.5%征收契税。
      对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
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