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  2016-01-27 16:57:45

  三类房企有望受益
  
  克而瑞的研究报告认为，有三类房企有望受益于返乡置业潮。第一类是区域深耕型房企。由于在少数省市集中布局，货量大，再加上在当地口碑好，知名度高，无疑将在返乡置业大潮中受益最大。
  
  第二类为以布局二三线城市为主的房企。其项目主要位于中西部的二三线城市，虽然并非当地起家，但主要布局均位于这些区域，同样能受益于返乡置业人群。
  
  第三类是在三四线有较多在售项目的全国性房企。由于布局广泛，能受益的点比较多，在售项目也较多，主要包括恒大、绿地等。
  
  中原地产研究中心最新统计数据显示：2015年1月，全国主要54城合计住宅签约套数为24.66万套，环比去年12月的31.87万套下滑了22.6%。一二线城市下滑相对较多，其中一线城市下滑比例达到30%，北京等城市下调幅度更是达到50%以上。春节期间，全国各地主要城市的网签数据基本“休眠”，但返乡探亲对三四线楼市来说，依然带来比较多的成交。
  
  中原地产首席分析师张大伟认为，2月受春节因素影响，成交量将出现明显的同比、环比下调，楼市难以走强，并呈现春节淡季的特点。一二线城市受节日影响基本处于暂停状态，大部分项目初五后才有值班人员逐渐上班。2月份的数据将非常低迷，并延续到3月份上半月。三四线城市受到返乡置业的影响，2~3月份环比成交有望出现上涨。
  
  但业内人士认为，返乡置业受众目标单一，仅仅是具有当地籍贯的人们会回乡置业。而这些人的目标也更为长远，并非短炒短卖，而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所。因此，他们出手会更为谨慎和保守，只有在确认楼盘质量，充分了解周边环境之后才会有所行动，不会因为仅仅看好未来的升值潜力而草率出手。
  
  伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为，目前只有那些产业布局和经济发展不错的三四线城市才具备吸引人才返乡置业的潜力，这会对当地楼市去库存起到一定利好作用。但春节过后，大批人才或劳动力返回一二线城市仍是主流。在返乡置业仍较为鲜见的情况下，楼市库存大量积压的三四线城市仍然面临较大的销售压力。
  

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