卖房流程与注意事项

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  133****2522

  2016-01-27 16:25:40

  你好，　卖房流程：
  　　1．购房资格核验（住宅类）
  　　2．网签合同
  　　3．地税部门核定契税
  　　4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
  　　提交材料：
  　　1．登记申请书原件（受理窗口提供）
  　　2．申请人身份证明
  　　3．房屋所有权证原件
  　　4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
  　　5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  　　6．契税完税或减免税凭证原件
  　　7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
  　　8．其他资料：
  　　（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
  　　（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
  　　（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
  　　（4）补交土地出让金的证明
  　　（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
  　　（6）国有土地使用证（整宗房产的）
  　　（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
  　　（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
  　　注意事项：
  　　1、 目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。
  　　2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。

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  136****6266

  2016-01-27 16:26:32

  你好，一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。
  二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
  三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
  四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
  五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。

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