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北京卖房需要注意什么,2016有什么新规定吗?

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-27

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  • 热心网友 2016-01-27
    1未登记不得对抗第三人
    应特别提示买受人,其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人,应及时办理转移登记。
    2登记应提交的材料
    以《北京市城镇房地产权登记条例》为例,申请房屋产权转移登记,应当提交以下文件:
    (一)申请人的身份证明;
    (二)房地产权属来源证明或者权利证书;
    (三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;(四)缴纳房地产税的证明。
    上述合同一方当事人属于下列情形之一的,合同需公证:A、外国人;B、华侨,包括居住在境外,持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
    3登记的审核时限和权证的领取
    应告知当事人:按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。
    领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件),仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。
    4代办登记
    代办二手房买卖转移登记手续,要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人,按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实,并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管,办理完毕要及时归还当事人,以免丢失承担责任。
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-27
    1、主要是产权证和国土证的过户。首先和买主签卖房协议,(如果房子是按揭的话,要先要到银行预约归还贷款,拿回房产证再到房产局注销他项)然后带协议、双方身份证及契税票到房产局办理产权证的过户,大概20天左右等产权证过户后再拿过户后的新产权证到国土局办理国土证的过户。2、经济适用房是不可以卖的,满五年后可以转让给条件合乎的人。3、需要交纳卖房的税:房产证(或者契税税票)填发时间不满两年的:营业税——出售价格(或者房产所在地指导价格的)的5.5%,已满两年的普通住宅不需要交纳,已满两年的非普通住宅需要交纳出售价格(或者房产所在地指导价格的)减去原购买价格的差额部分的5.5%;
    近期个人所得税会恢复强制征收,收取比例为出售价格(或者房产所在地指导价格的)减去原购买价格的差额部分的20%。
    一般来说如果房价还算合理的话可以要求购买方承担税费,业主只提出净得价,购买方如果接受那么就由购买方承担所有附加费用
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  • 热心网友 2016-01-27
    一、找熟人
    这样的话更容易沟通 好说话 价格也不会杀的太厉害
    二、中介公司
    1、如果时间充裕的话去中介公司登个记 可以多去几家公司 留下房屋的详细信息和你的联系电话 有客户看房的话他们会及时给你电话 不过唯一的缺点就是电话会很频繁 要提前做好心理准备
    2、如果没有太多时间的话可以和公司签个委托合同 需要带房主身份证和房产证 出个心理价位 可以多出点 留个杀价的余地 把家里钥匙配一把放在中介公司 公司的人可以随时带户看房 直到成交的时候才会给你电话
    三、上网发广告
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