我在北京有套房，我想卖房，在北京卖房找中介应该注意什么。

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  135****5141

  2016-01-27 15:24:08

  房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，
  你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；
  签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。
  一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。

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  135****2466

  2016-01-27 15:22:36

  卖房选择中介，主要就是图一个快，准和正规。
  卖房要快，就要选择网点多的中介和在房屋附近有门店的中介，这种中介介绍客户速度快，客户中标比较准。
  还有一个就是正规，正规的中介公司很少出现避开买卖双方签订合同吃差价的情况，一般都是最后一刻当面签订合同。
  楼下的情况估计是卖比较贵的房产，中介公司收1%-2%的中介费就有20多万，感觉比较吓人。但是细想一下，中介公司找大单客户，不可能一找一个准，必然要耽误很多时间，帮这个房子推送，并且处理一些后续手续问题，这些都是要花时间和精力的。付出必然要有收获，不然为什么要找中介呢。

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