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房产权已经永久还分70年、40年产权吗?

提问者:Allen77 日期:2016-01-27

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  • 热心网友 2016-01-27
    买房的时候,产权对于购房人来说是一个不可回避的问题,买房的时候,售楼小姐总是会告诉,这是70年大产权。

      你若买的的是商住两用房或者商业用房,那人家就会告诉你40年的产权,当然还有50年的工业用地产权。

      那么,我们所理解产权,就是地上建筑和土地是一回事,认为就是这房子能住70年就完事,实际呢?

      第一:土地使用权和建筑使用权是分开的。

      首先:那么我们平常意义说的这个产权,不是地上建筑物的年限,而是土地的使用年限。

      土地的所有权有权归国家和集体所有。

      土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。

      按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

      其次:而建筑物本身的使用权,那就不一样了,那是用久的使用年限。

      物权法有规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

      其年限是永久的。

      最后: 土地使用权和房屋所有权的区别在于:

      房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。

      国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

      第二: 那么土地使用权70年,50年或者40年到期,怎么办?

      也就是说,产权到期,可以允许延长土地使用权期限。

      住宅自动延期,工业用地和商业用地,补交纳土地出让金,续期土地使用权。

      可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

      至于再次申请的期限,不应该超过30年。

      第三:住宅使用权,从某种意义上说,是永久的使用权。

      为什么这么说呢?

      很多朋友认为房子到了70年就会拆迁,那是不完全的,也有可能不到70年就拆迁了,也可能70年后自动延期土地使用权。

      物权法第一百四十九条规定:

      (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。

      (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      住宅“建设用地使用权”期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。

      自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,从另一个角度上说,房产产权是永久的了。

      也就是说,住宅可以理解为永久产权,所有买过房朋友们都高兴了吧?

      最后:遇到国家征地用于公共建设,比如修路,修铁路,机场等等基础建设时,按照补偿原则进行补偿。

      国家收回土地和地上建筑物,会对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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