售房委托书公证需要哪些资料以及相关注意事项

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  135****6485

  2016-01-27 13:18:10

  在办理公证的过程中公证员发现有一些不法分子常常采用伪造或变造的身份证假冒他人来公证处办理委托出售房屋的委托书公证。一旦由于公证员的疏忽为其出具了委托书公证书，则他人的房屋将被迅速变卖，房屋所有人的权益将受到损害。因此做好一代证和二代证的识别工作就显得尤为重要。身份证的审查应该是每一个公证员所应具备的一项基本技能，公证员应当掌握身份证的一般防伪标志的识别方法。当事人前来公证处办证还好，我们公证处配备了一代、二代身份证识别系统，一旦出现仪器无法识别的身份证，则进行进一步网上查询，若网上也无法查询，则要求当事人重新办理身份证或办理临时身份证再来办理公证。也有的当事人找不到相似的人冒充另一方，就谎称身份证已遗失，拿来了派出所的户籍证明(附照片)，我一对照，来人和照片上的一致，似乎没什么问题，但总觉得不怎么踏实，如果公证书就此办理，那就有可能出错了。于是我到派出所核实了户籍证明的真实性，后来弄清楚了，原来当事人在派出所有熟人，贴上了与本人照片不符的户籍证明，这一点就特别需要公证处与公安部门的沟通。努力把好证件关，将是我们每一个公证员在办理公证中该把好的第一关。

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  137****2311

  2016-01-27 13:17:49

  当事人提供的格式形式多样，内容五花八门。作为公证员在办理该公证前应严格审查委托书的格式。有些委托书的内容与委托合同混淆，除了有委托人签名外还有受托人签名;有些委托书中出项“因办理上述委托事项的一切费用及相关法律责任由受托方承担”、“上述委托书不可撤消”等条款，明显违背了委托书是单方法律行为，是委托人的单方意思表示的法律规定;有些委托书版本上受托人众多，一份委托书十几个受托人，而且每个受托人权利一样，都可以处理所有委托事项，而且委托人根本不认识受托人。在对公证书的格式审查完毕后，格式不当的，公证员必须告知需要修改委托书格式，对于受托人众多的，告知当事人这样操作的巨大风险，在公证员的详细解释后，一般当事人都选择变更受托人。

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  133****8636

  2016-01-27 13:16:47

  第一、如果委托人是夫妻，即房产为夫妻共同产，但房产证上只写了一个人的名字时，要在委托书中注明委托人之间的夫妻关系。此类情况虽然可以采取其他方式辅助证明，但公证人员应在当事人写委托书中尽提示义务，方便公证书使用。
  第二、 如果既有《房屋所有权证》又有《土地使用权证》，则提醒委托人将两证的号码均在委托书上写清楚。因为办理过户手续时两证要同时过户，委托书中如果只写房产证号码则容易造成公证书使用不便。

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