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2016买房子需要交哪些税？北京买房怎么交税？

日期：2016-01-26 16:00:58 提问者：138****7131

共3个回答

134****9849
2016-01-26 16:01:45
在房屋交易买卖过程中会产生一些相应的税费，这些费用被称为房屋交易税费，房产交易税包括房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。
　　买房子需要交什么税：
　　房产税
  　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。
　　营业税
  　营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
　　契税
  　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
　　印花税
  　是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元。
　　个人收入所得税
  　个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
　　基金
  　房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%，副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
　　买房子需要交什么税：规费
  　1、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
  　2、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
　　买房子需要交多少税？
  　我们以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例。简单介绍下买房签合同时需要缴纳的税费是：
  　1、契税为购房款1.5%，即5400元。
  　2、印花税为购房款 0.05%，即180元。
  　3、办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。
  　4、交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800 元。
  　5、权属登记费80元。共计22540元。
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其他2条回答

138****2775
2016-01-26 16:03:34
北京二手房交易税费包括1%的契税，1%的个税还有5.6%营业税，这些都是按过户价算的，所交易商品房房本满五年的情况下只需交纳契税，90平米以下的普通住宅承担1%，90到140平米的需缴纳1.5%，140平米以上的非普通住宅要承担3%。另外如果是在京第二套住房无论房本大小都要承担3%的契税。同样房本不满五年的情况下就会产生个税，营业税。这些税费都是交给国家一成不变的。
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135****8742
2016-01-26 16:03:23
在北京二手房都得交税一般要交契税、个人所得税营业税，其中税费的多少要按房子面积来算，90平米以下首套购房契税1%，如果业主是家庭唯一住房免个税，满5年免营业税，如果不是有1%个税和5.6%的营业税，90平米到140平米以下首套购房契税1.5%，140平米以上契税3%个税1%营业税5.6%这个不管满不满5年都要交的。如果是2套购房契税不管多大面积都是3%。其他的视情况而言。
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