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2016年北京贷款买房条件？

日期：2016-01-26 15:50:55 提问者：137****5063

共3个回答

135****9937
2016-01-26 15:51:33
北京本地人购房：
1.单身北京只限一套住房，不得购买第二套。
2.夫妻家庭北京可买两套住房。
3.北京军官可在北京购房。
4.北京集体户口可在北京购房（注：学校集体户口无购房资格）。
外地人购房：
1.外地人需要北京五年社保或者是纳税（五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年）可以在北京购房。
2.外地人如有北京居住证可以在北京购房。
3.外地人配偶是北京户口也可在北京购房（可买两套）。
4.单独或夫妻二人都是外地人在北京购房只能买一套。
5.公司购房，北京或是外地公司都可在北京购房，但必须全款。
贷款政策：北京不认房认贷
1.有过贷款记录的，还清就是首套。首付3成，贷七成。
2.名下还有一笔贷款未还清的，按二套首付5成,贷5成。
购房须提交的资料：
1.北京人须提供：
     单身身份证，户口本（首页、户主页、本人页、变更页），离婚的提供离婚证和离婚协议书，或者法院判决书北京夫妻提供夫妻的身份证，户口本，结婚证。
2.外地人须提供：
     单身身份证，户口本，北京五年连续社保或者五年连续纳税或者北京居住证，暂住证。（五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年）外地夫妻提供夫妻的身份证，户口本，结婚证，暂住证，至少一个人的北京五年连续社保或者五年连续纳税或者北京居住证。其中合同名的购房人必须有暂住证，配偶可以没有暂住证。（五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年）
3.外籍提供：
     护照译本，境外人员在京居住证明。
4.港澳台提供：
     港澳台身份证或港澳台护照，境外人员在京居住证明。其中合同名的购房人配偶如是港澳台人士可不提供境外人员在京居住证明。
5.北京军官提供：
     北京军官证和身份证，如已婚提供配偶相关资料和结婚证。
6.北京集体户口提供：
     身份证，户口本（集体户口首页盖章复印件和集体户口本人页）注：如已婚提供配偶相关资料和结婚证。
7.公司购房提供：
     营业执照副本盖红章和年检章，组织机构代码复印件，法人身份证复印件。
贷款提交资料：
     所需资料和购房资料一致，还需要购房人的收入证明，个人流水，营业执照副本加盖公章，学历证。
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其他2条回答

132****8445
2016-01-26 15:53:40
(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
　　(2)交齐首期购房款;
　　(3)有稳定合法收入，有还款付息能力;
　　(4)提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
　　(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
　　(6)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
　　(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。
　　(8)贷款银行要求的其他条件。　　北京地区(包括八角游乐园)银行抵押贷款申请条件如下：
　　1、借款人具备北京户口或北京居留证明，年龄在22-60岁，具有完全行为能力的自然人;
　　2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
　　3、房产要求：商品房、成本价购房、标准价购房、央产房等大产权的房产、分期按揭房、在银行有抵押贷款的商品房、成本价房、标准价房、经济适用房、公寓、别墅等，只要位于北京地区、产权明晰、有房产证、房龄在二十年以内、可上市流通、未列入北京城市改造拆迁规划，均可办理;
　　4.能提供银行认可的用途证明且银行面签时借款人及其配偶方便全部到场;
　　5.贷款行规定的其他条件。
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139****7283
2016-01-26 15:52:48
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;
　　2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
　　3. 有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
　　4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
　　5. 银行规定的其他条件。
　　三、贷款额度
　　银行发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
　　四、贷款期限
　　最高不超过三十年。
　　五、须提供的资料
　　申请借款时,应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:
　　1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
　　2. 银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
　　3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
　　4. 开发商开具的首期付款证明;
　　5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
　　6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
　　7. 以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
　　8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
　　9. 银行要求提供的其它文件或资料。
　　银行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后,将按银行规定的工作程序进行调查、核验,并尽快给您回复意见。　　
　　如同意您的借款申请,银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续,并与您签订借款合同等法律文件。
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