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2016北京买房流程与攻略

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-26

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  • 热心网友 2016-01-26
    买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
    通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。
    配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。
    确定楼盘后,可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。
    高楼层就是好楼层?NO!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人喜好而定。
    格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,则是通常意义上的差户型。
    五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
    由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。
    温馨提示:签合同时除了"五证",还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后,开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-26
    北京商业贷款买房流程
    第一步:与房主签订购房合同。
    第二步:到建委进行购房资质审核。核对是否有购房资格、名下有几套房。
    第三步:到过户大厅进行网签。核算出房屋的网签价。
    第四步:与银行预约面前。银行会对房屋进行评估,一般需要收取600元到1500元的评估费。房子最终的评估价要高于网签价而略低于合同成交价。客户越优质,其所贷数额越多,一般情况下优质客户(公司有名、收入稳定、名下无房、无贷款记录、信用卡无逾期等等)至少可以贷出合同成交价的80%*70%=56%。
    注意:我们希望把网签价做低,因为可以少交税。但是我们又希望银行评估价可以高一些, 因为这样可以多贷出些款。这就是一个矛盾,需要购房者根据自己的实际财务情况进行权衡。但是评估价也不可能给你做过高,因为银行放款比例是比较固定的,如果评估价过高势必会导致最终放款也比较高,而具体放款数额归根结底还是要受到你的还款能力的限制。银行需要你和你妻子的公司出具收入证明以及公司的营业执照复印件并加盖公章,目前银行为了安全起见还要对你近半年的工资流水进行核查,确保收入证明真实可靠。一般情况下,银行会依据你的家庭情况确定你的贷款数额和贷款年限,确定贷款数额和贷款年限后,进而核实出你的月还款额是多少。一般情况下,你的家庭收入应该是你月还款额的2倍。
    第五步:到地税局去缴税。
    (1)契税:买方若是首套房,税率为网签价的1%;若买方不是首套,税率则为3%。
    (2)个税:卖方房产如果不满5年或非唯一住房的,需缴(网签价-原值)*20%,应该是由卖方承担,但是在实际交易过程中卖方都转嫁给了买方。地税局规定有些房屋无法查询到原值的(如央产房),按网签价的1%缴纳即可。
    (3)营业税:市区商品房不满五年交易的,需要缴纳网签价的5.6%的营业税。(4)土地出让金:按15.6 元每平米征收。
    第六步:到银行交付首付款,并进行资金托管。
    第七步:预约过户。需要缴纳工本费和印花税,合计85元。拿到房本后,房管局直接在你的房本上盖上抵押。
    第八步:拿房本到银行去批贷款。
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  • 热心网友 2016-01-26
    北京全款买房流程
    第一步:资质审核。到房屋所在区建委申请审核,有效期15个工作日。
    第二步:打网签。到房屋所在区过户大厅办理。
    第三步:交税款。到房屋所在地区的地税局办理,具体税项包括:契税、营业税、印花税税、个人所得税、土地出让金。
    第四步:资金托管。选一家有资质的银行进行托管。
    第五步:预约过户。到过户大厅办理。
          只要卖家为人可靠,其实过户很容易,根本没有必要交那总房价2.7%左右的中介费,很不划算。
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