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2016北京首套房贷款政策,房贷利率和首付比例是多少?

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-26

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  • 热心网友 2016-01-26
    北京发布首套房贷款公积金新政策
    5月29日晚,北京市发布公积金贷款新政策,其中关于首套房贷款的新政策包括首套房的首付比例和最高贷款额度的调整。
    在此次北京公积金新政中,对于最高贷款额度的调整是放宽了享受120万元的最高公积金贷款额度的人群。
    我们都知道,一般公积金贷款的最高额度是80万,根据此前规定,只有购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房可以享受120万元的最高公积金贷款额度,今年3月份,国管和市管公积金也就仅对90平米以上的自住房放宽了120万的最高额度。6月1日起,90平米以上的首套房都可以享受最高额度120万元的公积金贷款了。
    不过不是所有首套房都可以直接贷出120万的公积金,根据《贷款额度及年限确定原则》,具体购房者能够申请到多少住房公积金,还需计算本人及共同申请人的月收入(月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例),用家庭月收入减去1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,就是最高可贷款额度了。
    用这个最高可贷款额度,再综合单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值等考虑,才是最终可贷出来的额度。
    国管公积金6月1日也发布了通知,在对放宽享受最高贷款额度方面,与市管公积金的新规是一致的。
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-26
    2015年2月,北京市公积金管理中心发布信息,对公积金贷款政策进行调整,将购买首套自住住房面积在90㎡(含)以下房产的最高贷款额度调整为120万元,规定自2015年2月2日天开始实行。而在此之前,对于同一标的的公积金政策,最高贷款额度限制在80万元。
    此次北京市对公积金贷款政策做出调整,与去年以来中央政府倡导的鼓励住房消费的政策导向高度吻合。北京市将公积金贷款限额从原来的80万元提高到120万元,其最重要的意义在异地购房者与本地购房者之间建立起了统一、平等的购房政策。
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  • 热心网友 2016-01-26
    自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房); 
    对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
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