二手房要买房龄多少年的最好
日期：2016-01-26 14:25:37
提问者：135****8742
共1个回答
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133****4640
2016-01-26 14:25:56
要买二手房，最好选择双证齐全，5年以内房龄的房子，最安逸。
0
当然如果是业主唯一住房更好，就可以免去个税了，满2年可以免除营业税，贷款也还方便。
营业税及附加
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核[3] 定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。
6. 个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。
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