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北京租房陷阱有哪些,有什么要注意的?

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-25

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  • 热心网友 2016-01-25
    北京的房价高,众所周知。限购,即使你现在手头有首付的钱,没有北京户口依然得租房。北京的北漂多,租房的占相当大的一部分。作为一个在北京多年的租房客来说,北京租房,其实还大有学问。哪个来北京租房的人没有被骗过?没有吃过亏?这不是自己傻或笨,而是北京租房的陷阱实在是太多。综合这几年我的租房经历,也为了给坛子里一些正在租房的朋友一个参考吧!  
    盘点在北京租房的各种陷阱、骗局,租房要慎重!  
    陷阱一:网上房源基本上是黑中介 
    来北漂的估计很多都是高学历的人,找房子也越来越喜欢在网上找,什么58、赶集之类的,我也曾在这些网站上找过,电话挨个打过去。先问一句是不是中介,对方都会说不是。去看房子的时候,也自称是房东。等到你交完定金,让你过几天去哪哪签合同的时候就露馅了,压根就不是什么房东。但是,有什么办法,定金都交了,也没时间经历去找别的房子了,于是签。  
    陷阱二:合同里有猫腻  正规的中介咱也不说什么了,遇上真实房东也不会有合同的问题纠纷。但黑中介坑你还打着合法的旗号。一个朋友告诉我说,租房合同超过3页的都是暗含霸王条款的!租房者必须谨慎。  
    陷阱三:房租交付方式  
    黑中介,特别是代理公司,会隐形的扣你押金的同时再扣你一个月的房租。 比如说你的房租是押一付三,分4个季度交。签合同的时候,一旦你不注意,押金不说了,少不了,第一个季度你交3个月的房租,但只给你住2个月,还有一个月被扣了。2个月后,你必须交第二个季度的房租,迟交或者不交,后果肯定是你自己吃亏。催房租的时候绝对是一帮黑社会行径。胳膊拧不过大腿,他们比人渣还人渣。 
    楼主就不幸遇到过这样的情况,那时候真是不当心,以为是三个月后交,打来电话催也不当一回事,结果没几天就一帮彪形大汉冲进来直接扔你的东西。报警也没用,警察都是和稀泥,转身黑中介会想更狠的招对你。  
    陷阱四:合租房签完合同就打隔断 
    租不到一居室,租不起两居室,没办法,跟人合租。看房的时候是一套完整的两居室,再三文明不会打隔断,签完合同,隔断照打,除非你再交一个隔断房的房租! 
    如果你真想避过这个,最好整套租,然后自己想办法把空余的房价自己租出去,也当回二房东!  
    陷阱五:乱收费 
    北京的黑中介、代理公司特别多,霸占着北京的很多房源。他们跟租房者说:不收中介费。但是,不收中介费会加收你其他更多的费用,典型的是:卫生费一人一天一元,维修费一人一天一元。如果你够强硬,这些都可以不交,但是,大部分人都还是乖乖的交了。这些交了其实都白交,卫生房主都交给物业了,维修?家里的东西坏了还得你自己付钱!表面上是让你买份保险,实际上就是骗你还义正言辞。  
    陷阱六:押金收不回 
    不管你是租哪里的房子,押金基本上都是要交的,这没办法。问题是押金收不收得回。如果你碰上黑中介或者代理公司,他们不会把押金还给你的。全额的是100%拿不回来了,借口就是你弄了这个损坏了那个,各种借口。还有水费、电费,他们会说没有证据表明你交过了,电费还好,水费就比较复杂了。所以,你必须在租房前看清水表的度数。保留每次交费的收据,能争取多少是多少!
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-25
    陷阱一:假房源
    黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源,其实那房子压根儿就没有,只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去,黑中介就会说,这个房屋已经被租出去了,但是附近还有其他房源你要不要看,然后骗取看房费等费用。
    防骗宝典:
    辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片,太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼),照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。
    陷阱二:假房东
    一些专门冒充假房东的人,他们自己从房东手里面将房产短租过来,然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告,但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后,真房东就会来收租金,这个时候假房东早已杳无音信。  
    租客与房东见面后,一定要查看房东的房产证和身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。
    陷阱三:黑中介
    中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子,在同一时段内反复出租给多个人,收取预付租金或押金,待按照约定向租房人交钥匙时,中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数,它们多是狡兔三窟,临时搬张桌子,拉个电话分机就是一个中介门店。
    租房要找资信好的品牌中介公司,不要找那种马路中介。另外,什么时候搬进房子,什么时候才把租金付给房东。如果中介公司说可以代收房子,一定要看到房东的委托授权书。
    陷阱四:合同陷阱
    无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。有时候中介使用复写合同,交给房客的那一张,根本看不清楚。那么你就要警惕了,如果交房时清点物品,就可能由于你这里看不清,而被中介扣除押金。
    签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清,仔细检查家电、家具的完好程度,清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚,注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
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  • 热心网友 2016-01-25
    近年来,北京等大中城市房产价格持续上涨,很多人都希望能够以所谓内部价、极低价购买到称心的房子。办案检察官说,由于经济适用房或者单位集资房价格相对低廉,不少中等收入家庭不符合购买经适房的条件无法购买,便希望通过关系购买到内部价或者低价房;同时,一些有购买资格的人因为房源紧张买不到房,便也想寻求一些私人关系买到低价房,这为涉房诈骗案件的发生提供了滋生土壤。
      二手房交易市场的信息不对称是引发涉房诈骗的又一诱因。目前,房地产中介机构几乎垄断了整个二手房交易市场信息,消费者缺乏有效途径获取房屋产权归属、是否抵押等重要信息,这就为不法分子冒充房主卖房,或者真房主一房二卖提供了可乘之机。
      办案检察官同时指出,涉房诈骗案件中的被害人往往有贪利心理,明知房屋售价或租金低于正常市价仍然购买或租赁,结果落入了骗子的圈套。
      如何防止在购买或租赁房屋中被骗?
      办案检察官建议,首先要选择正规的房屋中介机构提供居间服务。其次不要轻信承诺和保证,而应多方核实信息,一方面要听取房屋出售人的陈述,查看其身份证、房产证、户口簿的原件,必要时到相关部门核实证件真伪;另一方面,可以拿着房产证复印件等材料到房地产管理部门、房地产交易中心查询房屋的登记情况、有无抵押等。
      此外,相关部门要对伪造证件、印章类违法犯罪行为进行专项治理,加大打击力度;还要进一步加强对房屋租赁市场的监管,建立房屋租赁信息便捷查询制度,使租房者能够利用电话、网络、手机查询等工具,及时发现问题,避免风险。
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