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北京租房淡季和旺季时间是什么时候,淡季会便宜点吗?

提问者:嘻嘻哈哈1166 日期:2016-01-25

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  • 热心网友 2016-01-25
    北京租房淡季和旺季时间:
    1、租房淡季 春节前一段时间
    春节前一两个月是传统淡季,这段时间是换房居住比较少,特别是务工、经商人员,若不一定在本城市工作会在这个时间段搬走。而年前很多人都要回家了,因此大量人会退房,而租房的人几乎都要在年后来租。此时租金相对较低,市场房源充足,是换租房子的最佳时机。
    租房需求的减少,房源的增多,使得租赁市场供求矛盾明显缓解,房租均价即开始逐步回归平稳并有下调。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间,虽然减少了全年租金收入,但相对于将房屋空置一两个月带来的损失,这样做比较明智。
    2、租房旺季 春节过后、大学毕业季
    旺季一般来说是过年后,和6月份前后。每年春节刚过完,城市与城市之间人员流动大,大量的务工,经商人员流入城市后需要居住条件,另外还有一些过年前想搬家的,年后想要搬到另外的区域居住。而6月份是学生毕业高峰,大量毕业生开始找房子,因此需求租房的人群也大幅增长。这两个时间段租房时都是房源供不应求,为租房旺季。
    租房旺季在找房源时可能会出现看好的房子一夜过去就租掉了。所以很多房东或中介都会选择在这段时间调整房租涨价,所以这段时间看好房子应该快速决定签合同,以防房东反悔涨价。
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-25
    11月开始进入淡季,那时回家的人比较多,所以房子会很多
    按照以往的情况推算,受到春节将至及外地人口“流失”等因素影响,未来2-3个月12月 1月2月 租赁成交量仍然会进一步下降。
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  • 热心网友 2016-01-25
    随着3月份节后租赁高峰期告一段落,租赁市场进入第二季度,客户需求及成交都已逐渐趋于平淡,价量开始进入一个相对平稳的轨道运行。从4月上旬租赁市场表现出的特点来看,初入淡季的京城租赁市场保持了总体平淡、局部活跃的特征。在当前租赁市场整体平稳局部活跃的市场情况下,消费者租房省钱应主要把握以下两点北京租房攻略:首先,尽量避开核心热点区域。一般在重点学校周边、商务集中区、重要的轨道交通站点周边等半公里以内的,基本为一个区域的相对核心热点区域,其满足属性越多往往租赁市场越活跃,租赁房源越抢手。在4月份典型区域租金仍然向相对高位运行、房源较为紧缺的情况下,租方可尽量避免核心热点区域,选择次级热点区域会相对更为划算,同时也能满足租赁基本需求。其次,结合空置期风险好砍价。按照传统惯例,随着二季度的深入,租赁市场的淡季也会逐渐显现出来。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,淡季的租赁空置期相比旺季要多出半个月到一个月左右,因此,也可以说当前4月短暂的租赁活跃期,相比未来两个月租赁成交会快出半个月以上,这样即使按照当前全市一居室1900元/月的均价来看,当前出租房产也仍然比未来两个月多出至少950元左右的风险收益。在4月租房,可与业主细算账对比空置期风险,尽最大程度地压低租金,减少成本支出。当然,当前租房省钱的途径是十分多样的,除了结合4月份租赁市场特点寻找对策外,一些常规的办法也可以考虑,例如签长期租约、合租大户型等也都可以在一定程度上降低租房成本。
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