新楼盘开盘后买房流程以及注意事项是什么? 注意事项 买房流程 楼盘开盘

日期:2016-01-25 13:43:58     提问者:133****4640    

4个回答

  • 139****0405

    2016-01-25 13:45:39

    新开盘的小区一般是在获得预售许可证之后才可以,正常情况下是工程还没有封顶。以下几点您要关注。
    第一:关注开发商是否有实力,因为总会有捐款逃跑的,所以开发商实力比较重要。
    第二:关注承建单位,关注交房时间。只有建筑质量才是生活保障,谁都不愿意住危房。建筑施工单位一样很重要。
    第三:不要被现场的气氛hold住,要有自己的主见。看准时机,准确出手。
    新盘优点:您的选房空间比较大,相比封顶,你的购买价格比较便宜。工程质量可以监督。

    7

其他3条回答

  • 答主头像

    132****2586

    2016-01-25 13:46:38

    注意事项
    一、新房交易、签约时应注意
    1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
    2)、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
    3)、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
    4)、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
    5)、列明应交费用清单,避免乱收费。
    6)、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
    7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

    查看全文 7
  • 答主头像

    132****1144

    2016-01-25 13:46:14

    新房购房流程
    一、选定房源
    做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。
    二、开发商资信查询
    对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看
    三、签订购房合同
    购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。
    四、选择付款方式
    你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款
    五、购房公证保险
    买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。
    六、产权转移过户登记
    买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。
    七、交房入住

    查看全文 6
  • 答主头像

    139****7283

    2016-01-25 13:46:47

    收楼时应注意
    1)、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
    2)、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

    查看全文 2
无数据

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