上海买房贷款年限问题

其他3条回答

• 

  133****3253

  2016-01-23 16:25:44

  你好，上海公积金贷款申请要求：
  　　1、具有本市城镇常住户口；
  　　2、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
  　　3、所购买的房屋符合公积金中心规定的建筑设计标准；
  　　4、购房首期付款的金额不低于规定比例；
  　　5、具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
  　　6、没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
  　　7、配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款；
  　　8、贷款申请的配偶、同户成员（同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一间以上的直系血亲。虽实际居住但不属于同一户籍的，或者虽属同一户籍但同一户籍时间在一年以下的，不属于同户成员）作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度机选，但应同时符合以下条件：
  　　（1）无公积金还贷债务并且无尚未还清、可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
  　　（2）贷款额度计算前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。

  查看全文  0
• 

  130****4750

  2016-01-23 16:25:12

  你好，年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
  贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；

  查看全文  0
• 

  134****6992

  2016-01-23 16:24:35

  你好，目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。那么具体上海买房如何贷款？1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。以上就是上海买房的贷款方式，其中个人住房委托贷款（公积金贷款）购房最划算。

  查看全文  0