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如何在海外买房以及注意事项

提问者:lpw1861 日期:2016-01-21

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  • 热心网友 2016-01-21
    你好,如何在海外买房?海外买房和国内买房的另一个不同点是,购房后还得学管理房产,这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等,屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责,如果做得不好,会受到了市政部门的警告、甚至罚款。
    市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。
    海外买房注意事项:
    四大风险:政治、政策风险 汇率、信息不对称
    律师提醒,一些中介公司喜欢夸大其词,投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如,第一步选择国家和地区,就应着重考虑该国政策的稳定程度,是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化,因此,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做,既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别,有的地方还会对海外购房者做特殊要求,譬如澳大利亚规定,非本国居民不得购买二手房,新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%,才准境外人士购房;在东南亚国家如泰国,不允许海外投资人拥有土地,即不能购买别墅,只能购买公寓楼,新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序,聘请当地经纪师、律师前,就了解和思考清楚。
    选定有购买意向的和地区后,开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司,他们熟悉该国法规、风俗和市场,有较多交易经验,有些甚至是一些楼盘的一级代理商,在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。
    跟本国买房一样,项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素,涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低,经济发展快或复苏前景明确,房价上涨趋势明显的国家应作为首选。
    相比于国内购房,汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产,如果澳元汇率跌30%,这就相当于同一套房子,即使房价不跌,现在买相比汇率跌之前,价格打了7折。
    受买房赠送户口的国内做法的影响,有人对境外买房存在一个误解,以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目,一般并不与移民挂钩,不过,房产作为总资产的一部分,对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如,美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房,但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司,他们的美加移民顾问金洁介绍说,“美国的投资移民,要求至少拿出50万美元进行特定项目投资,此项目由美国政府选择。各州情况有不同,以加州为例,申请投资移民的人士需要投资至少100万美元,并雇佣3——5名当地公民工作,而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额,才能达到基本条件。”
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  • 热心网友 2016-01-21
    你好,中国居民不可以到海外买房。在海外买房被外汇局界定为境外投资,而不是消费。境外投资属于项下,在中国,非常严格。根据外汇局的政策,境内企业可以在境外投资,如设厂、并购、参股、设子公司等等,这些业务的流程、操作都有明确的规定;但境内居民个人在境外投资,除了与特殊目的公司有关的政策,就没有其他的政策了。境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务,只有移民转移、继承转下的业务,还有最新推出的参与境外上市公司等,并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。
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  • 热心网友 2016-01-21
    你好,由于海外房产基础知识涉及到多个方面,下面先介绍一些较为基础的常识。

    海外房产基础知识之房屋类型
    海外的别墅房屋类型有4种:
    1、 独立屋(Singlehouse或Detachedhouse):只有一户人家居住的房子,类似国内的独栋别墅,一般有地上两层,地下一层(地下室);
    2、 平房(Bungalow):与独立屋类似,但只有一层,通常包括前院和后院;
    3、 半独立屋(Semi—detachedhouse):指两户人家连在一起,仅有一墙之隔;
    4、 联排别墅(Rowhouse):指多户人家连在一起的房子,与国内的联体别墅(Townhouse)类似,有一、二、三层三种类型,最常见的是二层结构。
    国外的公寓也有两大类,一种是出租公寓(Apartment),另一种是产权分售公寓(Condominium)。两者的区别是,出租公寓只出租,而不出售;而产权分售公寓只出售而不出租。因此,通常出租公寓的建筑设计标准要比产权分售公寓的要低一点。

    海外房产基础知识之产权
    与国内一般购房拥有70年产权不同,在海外购房获得的是更长时间产权或永久产权。一般,国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑,买房时得到房屋,亦长期或永久拥有了土地所有权。譬如,如果你买的是house,那么,你将拥有所在地的土地所有权。

    海外房产基础知识之装修
    在国内买房后,我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念,基本所有房子都已经装修完毕。交房时,通常都已配齐地板、家具、电器,收楼后即可入住,省去了不少装修的烦恼

    关于马来西亚房产的,下面简单叙述一下:
    马来西亚房产市场稳定,政策好,因此越来越多的中国人选择在马来西亚置业,因国情不同,马来西亚房产自然与国内存在很大的差异,南洋置业马来西亚房地产联盟向您介绍马来西亚置业需要注意的问题:
    好装修不如好地段
    由于华人或多或少有恋“房”的情结,即使到海外置业或投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。除非有移民计划,只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪华装修。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如考虑只是对房产进行定期的保养,这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
    购买房产并不能移民
    近几年,中国海外置业逐年增加。不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”,从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。
    物业便宜不一定赚得多
    在海外投资中,有部分购房者热衷购买“二手房”,或者更便宜的物业。实际上,物业便宜是有其原因的?区域升值潜力差、区域所处贫民区,周边人群收入低等问题所造成的。为此,在马来西亚购房,基本上都会选择新房,买二手房需考虑物业维护费用和其他风险。
    分期付款更易得利
    很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款,但由于马来西亚物业首付仅需两、三成,而且银行二次按揭和审批成功率高,利率也较国内低,购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二、第三和第四套物业的首付,坐享物业升值和租金收入。所以,在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流,相应地也减少了应得的利润。
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