如何转让按揭房屋？

其他3条回答

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  136****6874

  2016-01-20 14:46:10

  贷款担保方式对所购房屋转让的约束（一）抵押房屋的转让采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，因此，转让按揭房就需要根据不同的情况采取不同的方法：1、卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。2、买卖双方通过二手房中介机构进行交易，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保，并能过中介机构办理二手房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。（二）第三方保证、质押、其它房屋抵押借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息甚至收取违约金。同时，如果《保证合同》、《质押合同》中有关条款对所购房屋的约定，决定是否要将贷款所购房屋转让行为事先通知第三方担保人，以避免纠纷。无论何种情况，房屋转让前，都应及时办理各类合同的变更手续，房屋转让后应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。

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  132****0939

  2016-01-20 14:45:45

  正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：
  
  1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
  2.买卖双方到银行签订贷款合同；
  3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
  4.结清贷款后在注销他权；
  5.注销他权后办理过户手续；
  6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
  7.银行放款；
  8.交易结束

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  130****4750

  2016-01-20 14:45:08

  对于通过银行按揭购买的房屋如果只有开发商的担保尚未办理房产抵押的话，应该首先与开发商（担保人）进行协商，由开发商为买方提供新的担保，然后再跟贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，贷款银行肯定不会与你提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。
  如果买你房子的第三方同意一次性支付房款，则你可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。
  如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与你的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。根据有些银行的操作经验，银行会与出卖人和受让人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户到受让人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。

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