房屋代理租赁合同

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  132****0939

  2016-01-20 13:24:56

  房屋委托租赁协议 
   
  委托方：                        （以下简称甲方） 受托方：                        （以下简称乙方） 
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代为租赁房屋一事达成如下协议： 
  一、委托租赁标的：甲方自愿将其所有的房屋（商铺∕住宅）委托
  给乙方代为出租。该房屋位于
  XXXX
  商贸城
  _______________________________，建筑面积为___________平方米。 
  二、委托权限：甲方授权乙方代表甲方以乙方的名义与第三方签订房
  屋租赁合同以及其他有关此房屋商业管理的文书，代理甲方收取租金，全权代理甲方订立，中止，解除与第三方的租赁合同，代理甲方监督承租方合理使用房屋及其附属设施，并对房屋进行日常维护保养。期间乙方代表甲方所做出的有关该房屋的一切民事法律行为（如免租期、租金价格等）甲方予以认可。 
  三、委托租赁期限：自    年   月    日起至    年   月   日止,
  到期后如双方继续合作，应重新签订协议。 
  四、代理费及租金支付方式： 
   1、该房屋租金价格根据市场行情浮动，由乙方自定价格，乙方对租金全额收取____的代理费，租金为每月每平方米_______元，     年租金______元，（人民币大写__________________元）。具体金额按照乙方和承租方签订的合同金额计算。
  2、如甲方房屋因各种原因未能出租，闲臵期间，乙方将不承担任何费用，租金自乙方与承租方签订的《租赁合同》生效之日起开始计算。 3、租金自《租赁合同》生效之日起由乙方每六个月支付一次，每次支付六个月租金。乙方在扣除租金全额____的代理费后，按照约定期限将租金汇入甲方指定的以下银行账户（在汇入甲方银行账户前一个月内，甲方须向乙方提供相应金额的符合乙方财务制度要求的有效发票，否则乙方有权拒付）。 
  账号_____________________________， 
  开户行_______________________________，户名_______________。 
  五、双方的权利和义务： 
  1、委托租赁期间，如甲方自行向第三人出租，需经乙方书面同意，并且租金价格不得低于乙方根据市场发展状况统一制定的最低出租价格标准，否则甲方不得向他人自行出租，如有违反，将承担违约责任。 2、甲方有权依法定程序转让该房屋，在本合同的有效期内必须将受让方继续履行本协议作为房屋所有权转移的前臵条件，在签订转让合同或有关法律文件时必须对此加以声明。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方转让房屋，需提前1个月以书面形式通知乙方。 3、委托租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 
  4、在代理租赁期间，为保证市场整体运营，乙方有权对房屋原有设施设备进行改造，对该房屋进行装修以及结构变更；有权对房屋的经营业态，经营时间，经营方式等进行全权管理。 
  5、在委托期限内，乙方将和承租方签订的所有租赁合同给甲方。
  六、违约责任：甲乙双方任何一方违反本协议，守约方除有权要求违
  约方继续履行本合同外，违约方还应于违约之日起按日向守约方支付该商铺年租金万分之八的违约金，并承担给守约造成的其他损失。 
  七、其它事项： 
  1、甲方提供的银行账号作为商铺租金支付账户。如在委托租赁期间，此账号变动，应书面通知乙方。如甲方未能及时通知乙方，乙方按照原指定账户支付租金应视为租金已向甲方支付，由此造成的一切损失由甲方承担。 
  2、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。 
  八、争议解决方式： 
  双方在履行本协议中如发生争议，应本着公平合理、平等自愿的原则协商解决，协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。 
  九、本协议一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力，
  自双方签字盖章之日起生效。  
  甲方：                       乙方：XXXX物业管理有限公司 签字：                           盖章： 日期：                            日期：

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  132****3861

  2016-01-20 13:24:13

  房屋委托出租合同 
  委托人（甲方）： 
  经纪人（乙方）：
  依据国家有关法律、法规和本市有关规定，以武汉市房屋管理局和国土资源管理局制定的《XX市房地产经纪合同》为样本，甲乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上就委托房屋出租一事，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。 
  第一条  甲乙双方应提供下列相应证件： 甲方提供：1.产权证明  
  2.户口本 
  3.房主身份证（如代办需有代办人身份证明及委托
  书）4.其它必备相关证件 
  乙方出示：1.经纪机构“资质证书” 
  2.营业执照。 
  双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的证明材料不全或不实，而导致乙方遭受损失的，甲方负责向乙方赔偿，乙方并有权终止合同，如因乙方提供虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿，甲方并有权终止合同。 
  第二条  甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务： 
  甲方将座落在武汉市                                 合计面积为         平方米之房屋委托给乙方向外出租。 
  1. 委托授权内容： 
  (1) 甲方全权委托乙方进行房屋出租事宜，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可且甲方不得无故干涉乙方在委托权限内所进行的房地产经纪服务。 
  (2) 甲方委托乙方在委托期内向承租人代收房屋租金。 2. 委托租赁期： 
  自      年    月    日至      年    月    日止共计      年    月    日。 其中自      年    月    日至      年    月    日为_________期。 3. 房租及付款方式： 
  (1)       天后（      年    月    日）开始计算租金。 
  (2) 房屋租金包含物业费，房屋租金为        元/月；在合同期内，乙方不得低于此价格付款，超出部分归乙方所有，低于部分由乙方承担。 
  (3) 房屋租金付款方式为           。  
  (4) 如房屋需要重新装修或增加设施设备，则相关事宜由甲乙双方协商如下：                                                                                                                                      
  4. 双方责任与权利 
  甲方提供的房屋及设施应完好无损（在本合同签订前，经甲、乙双方确认签字）乙方负责监督承租人妥善管理并安全使用房屋，爱惜屋内所留家俱、电器及设施，如属人为损坏，乙方负责监督承租人修理或赔偿。如属自然损坏，影响承租人正常使用，甲方应在15天修理好并交付承租人使用。若超过上述期限，免租期自动顺延相应时间。 
  (1) 如房屋存在隐患，影响正常居住或使用的（如设施严重老化、供电供气不足、邻居关系严重不和、周边环境极差等）应在合同签署前如实告乙方,并和乙方签定相关补充协议；否则由此产生的纠纷及赔偿责任均由甲方承担。如房屋内所留家俱电器等过于陈旧或已超过使用年限，经乙方要求甲方应将该物品搬离此房，否则自然损坏后不得据此索赔。 
  (2)合同期满如乙方与租客签订的合同与甲方签订的合同日期不对等，本合同将自动顺延最多不超过三个月，甲方无任何异议，顺延期间房屋租金价格不变，如需顺延乙方继续付给甲方顺延期的房租。甲方不得以任何理由与原承租人续租，否则视为甲方违约，甲方应赔偿乙方不少于2个月的租金。 
  (3) 如因不可抗拒因素导致合同无法顺延执行，则本合同自然终止，双方均不承担责任，乙方结清各项费用，甲方退还剩余租金。 
  (4) 由于承租方原因导致本合同无法履行，则甲、乙双方互不承担违约责任。 5. 违约及违约责任 
  甲乙双方签字，合同即刻生效，甲乙双方均应遵守本合同，如需解除合同，应提前一个月通知对方，并支付两个月房租作为违约金，如乙方对房屋进行了装修装饰，则甲方还应赔偿乙方装修装饰费用             元。 
  6. 争议解决： 
  （1）甲乙双方以相互谅解的原则协商解决争议。 
  （2）甲乙双方协商不成可向甲方注册地的人民法院提起诉讼。 7. 补充协议： （1） （2）   
  本合同经双方盖章或签字生效，各执一份。如有补充协议，确认书、授权书、委托书等附件，与本合同具有同等法律效力。 
  甲方签字：                                 乙方签字（公章）： 身份证号：                                 经办人： 房产证号：                   
  联系电话：                                 联系电话： 家庭住址：                                 营业部地址： 年   月   日                                年   月   日
  物业交接单 
  1、 装修情况： 
  地面：□木地板  □地砖   □水泥地  □地毯      □其他      □有损坏        墙面：□木墙裙  □壁纸   □立邦漆  □彩喷      □其他      □有损坏          窗：□铝合金  □塑钢   □铁窗    □其他               □有损坏          门：□防盗门  品牌               □其他               □有损坏        电器家具 数量 
  品牌型号 新 较新 旧 
  无损坏 
  有损坏 
  摇控器 
  抽油烟机         燃气灶         热水器         坐便器         面盆         洗衣机         空调         电视         冰箱         床         床垫         衣柜         书桌         沙发         茶几         梳妆台         椅子         餐桌 
  有线电视：    有有线电视         无有线电视 
  他                                                                                                                                              电话：  电话号码：            有话机      无话机   开户人        其他         钥匙：  共      套，每套        把，其他                                       水表：□1个   表数                                         □水卡：乙方已收       □冷水表   表数（厨房）          表数（卫生间）               □热水表   表数（厨房）          表数（卫生间）         
  电表：□电卡  剩余字数             □查表  表数            □电卡：乙方已收       □电费未与业主结清           □电费已与业主结清   
  煤气表：□煤气卡 剩余字数          □查表  表数            □煤气卡：乙方已收         □煤气费未与业主结清       □煤气费已与业主结清   
  注：此房验收应在钥匙交接当天进行，本单内容作为正式合同的附件部分，不得改动。为避免不当承诺给双方造成损害，请您将双方约定在合同中注明，（口头承诺将视为无效）  
  甲方签字：                                               乙方签字：

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