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影响租金的因素有哪一些？

日期：2016-01-19 15:55:00 提问者：133****2522

共3个回答

132****0939
2016-01-19 15:55:33
在租赁过程中，对于租金的缴纳，你是否每次只是乖乖缴纳上去不闻不问？租金的计算方式你知道几种？租金的影响因素你知道吗？实际上，除了租金的自身构成因素之外，租金还会受到其他一些因素的影响。利率、计算方式都会对租金产生影响。
　　影响租金的因素一般有以下几种：租赁期限、计算方法、利率、付租间隔期、保证金的支付数量和方式、营业费用、过时风险、税收因素等。
　　1、租赁期限。租期的长短，决定了租金支付年限的长短，租期越长，承租人占用出租人资金的时间也就越长，出租人承受的利息负担就越重，因此，在出租人通过租金的形式回收利息的情况下，租期越长，租赁费用的总额会越大。
　　2、计算方法。同一笔租赁交易，运用的租金计算方法不同，将会直接影响到租金总额的大小。
　　3、利率。租赁设备总成本一定的情况下，利率是影响租金金额的最重要因素。在固定利率条件下，若其他因素不变，利率越高，租金总额越大，反之则相反。在浮动利率条件下，若其他因素不变，LIBOR加上利差之和越高，当期的租金越大，反之则相反。
　　4、付租间隔期。即租金支付方式，一般情况下，间隔期越长，承租人占用出租人资金的时间越长，则应支付给出租人的利息就越多，从而租金总额越大。
　　5、保证金的支付数量和方式。保证金是出租人为了减少出租资产的风险而向承租人预收的一笔资金。承租人在租赁开始日按租赁资产价款的一定比例支付保证金。支付保证金越多，租金总额越小；反之则越大。
　　6、营业费用。即修理费、保养费等类别的开支。一项与租赁资产相关的营业费用是所有权的一个不利条件，尽管有关费用可以通过税收扣除来减去。在经营性租赁项下，由于出租人能从规模经济中得到好处，从而可以以比承租人更低的成本来维修和保养该项资产，所以一般由出租人承担营业费用，出租人可以选定较低的租金形式，把部分节约下来的费用转让给承租人，以促成租赁交易；而在融资性租赁项下，承租人一开始就将租入的设备作为自己的资产，相应的也要负担起设备的维修、保养费用，这样，可以防止出租人将营业费用作为较高的租金全部转移给承租人，减轻不合理的经济负担。
　　7、过时风险。指租赁物件的无形损耗--随着时间的推移，生产该设备所需投入的劳动越来越少，或由于新设备出现，致使旧设备的价值受到无形的损耗。无形损耗率高往往不利于所有者，在经营租赁条件下，设备陈旧、过时的风险由出租人承担，而在融资租赁的条件下，由于过时风险由承租人自行负担，风险费用可从租赁费用中扣除，出租人收取较低的租金。
　　8、税收因素。在租赁业务中，一般存在投资减税和加速折旧的优惠，在节税租赁的情况下，出租人有资格获得加速折旧、投资减税等税收优惠，并以降低租金的形式将部分优惠转让给承租人，同时，承租人支付的租金还可以当作费用从应税收入中扣除；有条件的销售条件下，只能在税务方面享受买卖交易待遇，即是由承租人而不是出租人作为物主享受折旧税收优惠和期末残值，但其支付的租金不能当作费用从成本中扣除。
　　9、付租方式。付租方式有期初付租和期末付租之分。在期初付租情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，因此租金总额较少。而期末付租的租金则要相对增加。
　　10、支付币种。国际租赁中，国内承租人承租国外租赁设备时应考虑租金支付的币种。一般而言，利率高且汇率高的支付币种，租金就高些。
　　11、计息日和起租日。由于计息日和起租日的不同确定方法，他们之间的时间间隔也不同，利息累积存在差异，进而对租金总额将产生一定的影响。
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其他2条回答

138****4446
2016-01-19 15:58:24
1.楼盘新旧
    房龄是决定租金的一个重要因素，而在望京地区，2005年是一个较为明显的分割线。以两套位置相邻、面积均为100平方米、户型均为两室一厅且南北通透的房子为例，一套出自2006年左右竣工的澳洲康都，月租金约为7000元，另一套位于2000年竣工的利泽西园，月租金约为5500元。二者仅一街之隔，却因房龄造成了1500元左右的差价。
    2.地理位置
    地理位置对衡量租金也至关重要，就望京而言，邻近和商业区的房子更为抢手。
    如望京SOHO附近的宝星园社区，距望京国际商业中心、索尼大厦、西门子大厦仅有2至3公里的路程，其一套126平方米的三居室，月租金可达9500元，等到大量企业入驻望京SOHO时，其租价还有上升空间。而位于望京西北部的望馨花园，同样户型和大小的三居室月租金则约为8000元。
    再以一套房为例，大西洋新城位邻三帆学校和中央美术学院，其一套90平方米的两居室月租金高达约12000元，而非房的望京新航线，一套同面积、同户型的两居室，月租金则为7500元。
    3.家装环境
    室内的家具和装修情况也会对租金造成影响，且房子面积越大，产生的差价也越高。经二次装修、家电齐全的住房相较家装一般的住房，月租金甚至可高出数千元。如合生麒麟社一套70平方米的一居室，若家装条件较好，月租金约为5800元，若条件较为普通，月租金约为5300元。再以东湖湾一套面积为150平方米的三室两厅为例，装修精良，家电齐备的情况下，月租金可达19000元，相较于家装一般的同等住房，月租金可高出5000元左右。
    4.同社区内的因素
    同一社区内，楼层、方位等较小因素同样会对租金产生一定影响。若户型面积相同，中高楼层相较于低楼层和顶层，月租金会相应高出500元。同社区内的南排楼采光较好，北排楼虽户型面积等多与南排楼相同，但月租金可能较之低300至500元。
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139****7237
2016-01-19 15:56:08
影响房屋租金的因素很多，但主要有以下几方面——
    地段：靠近商业热点区域、知名大学、距离轨道交通步行10－15分钟的房屋同比租金较高。
    面积：一居室由于现有数量少，价格一直坚挺；二居室是出租的黄金户型；三居室则多数为合租。
    装修：为确保出租房屋的品质，户主需要提供电器和家具，每三到五年做一次简单装修，并更换部分家具家电，出租房家电及装修折旧率较高。
    房龄：房屋的折旧率约每年2%—3%。10年以上的房屋设备陈旧、户型过时，总价值会少很多，租金也要大打折扣。
    空置率：每年春节前后是空置高峰，一年平均有一个月要计入空置期，没有租金收入。
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