房屋拆迁标准是怎样的?

其他3条回答

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  137****5063

  2016-01-19 15:51:12

  你好，对于各地的房屋拆迁补偿形式(指拆迁人对于被拆迁人会以什么样的补偿方式对拆迁人进行补偿)一般分为下面几种：
  一，货币补偿，指拆迁人对拆迁人的房屋实施按其房屋价值以货币的方式进行给予补偿，具体的货币补偿标准要依据当地的规定进行，大体按照房屋的区位，地段，房屋用途，及房屋面积的大小等各方面以房地产市场评估的价格给予拆迁补偿。
  二，房屋安置补偿，指拆迁人对被拆迁人的拆除房屋进行房屋产权保留的形式，以其他地方或是拆迁安置区再建的房屋做为交换，对拆迁人进行房屋安置，至于关于房屋安置补偿标准中应该给予被拆迁人安置不低于或是接近其原来房屋的面积大小，如果给予拆迁安置的房屋面积大于原来的面积，则被拆迁人应该按照市场价格提交房屋面积差价钱(只需要上交多余补偿面积则可)。
  提醒：在进行给予被拆迁人安置房屋之前应先给予一定的拆迁安置费，使其用于租房或是临时安置住处。
  三，货币补偿和房屋补偿两者相结合的方式，在对被拆迁人的补偿标准中部分采用货币补偿部分采用房屋产权补偿，如果因为一些发生纠纷，两者应该在相关部门下协商为主，达成协议。一般此种方式用于被拆迁人被安置的房屋比其原来的房屋面积要小，则擦前任也应按照当地的房屋市场价给予房屋差价补偿。

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  139****1601

  2016-01-19 15:50:33

  你好，关于房屋拆迁补偿的规定：
  1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
  2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
  3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
  5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
  6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
  8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
  9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
  10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
  在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
  搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  11、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
  12、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

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  130****8173

  2016-01-19 15:49:36

  你好，农村宅基地上房屋拆迁，首先你要看拆迁方打算如何安置你，如果另外提供宅基地你自己重建，要按照目前的材料和人工费用按照重置价格补偿，如果产权置换，就要按照面积返还房屋，最低的标准是拆一还一，如果货币补偿，就要按照你在房屋周边的购买市场价格去补偿。至于宅基地的补偿，没有数字的标准，有的是折算成钱，有的是折算成房屋面积，在于你和拆迁方协商。
  国有土地上的房屋的补偿，也是有俩种方式可以选择，1、房屋产权1比1置换，会有搬迁还有临时安置的费用，2、就是折合成价款，是按照您周围房屋的市场价进行补偿。也是应该保证您在相似地段可以买到相似的房屋

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