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商住楼契税的计算以及购买注意事项

日期：2016-01-19 15:36:14 提问者：139****1601

共4个回答

137****3717
2016-01-19 15:37:54
商住两用房交易需交纳的税费：一。买房人应交税费:1，契税：房款的1.5%（面积90平以下并且是首套只需交纳1%，面积在144平以上需要缴纳3%）2，印花税：房款的0.05% 3，交易费：3元每平米 4，测绘费：1.36每平米 5，权属登记费及取证费，一般情况在200元以内
二，卖房人应交税费：1，印花税：房款的0.05% 2，交易费：3元每平米 3，营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）4，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5，土地增值税：按照级别不同缴纳不同税费
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其他3条回答

135****8742
2016-01-19 15:39:14
一些购房者在购买商住房后，一些公用的部分和维修费都要与“商人们”平坦，这就本身损害了业主的利益。另外，商住混合对于那些居住度要求比较高的业主来说，也会带来很多不安全因素。
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134****1430
2016-01-19 15:39:03
现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商住各自独立，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。
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137****0612
2016-01-19 15:38:53
在目前的消防管理法规及条例中，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
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