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商住公寓的优缺点已经相关购买注意事项

提问者:大猫咪11 日期:2016-01-19

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  • 热心网友 2016-01-19
    购买商住两用房是目前解决买房限制条件多这一问题的可选方案之一,但是仔细分析起来也不乏缺点。
    商住两用房缺点一:首付高,贷款利率高
    国家有关规定要求对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款的首付成数提高,而商业用房的贷款要求是:期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,这样就比普通住宅多了将近30%的利息。 同时,商住两用房和商业立项相同,住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款,这对一些买主也会造成不便。
    商住两用房缺点二:物业费、水电费高
    生活成本增加,商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少,李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑,不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者,水电费标准也较其他住宅类小区贵,如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。
    商住两用房缺点三:土地使用权期限较短
    商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年,而仅为50年。 同样买来自住,可使用权却比别人差了20年,这让人心里难免不舒服。但有专家就表示,由于实施土地出让制度时间不长,目前尚没有土地使用权期限到期的情况,也就没有先例可以参考。
    不过《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”可以明确的是,土地出让是有偿的,土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。

其他答案

  • 热心网友 2016-01-19
    很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,水电费基本上是民用水电费的两倍,且没有燃气,维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。
    普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
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  • 热心网友 2016-01-19
    根据当前政策,对商业性质房产不限贷,因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓,产权只有40年或50年,那么再购买一套普通住宅的话,可以享受首套的首付和利率。
    房子不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,且不能申请公积金贷款。
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  • 热心网友 2016-01-19
    商住两用房税费买家
    买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
    商住两用房税费卖家
    卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
    1.营业税及附加,税费为差额的5.55%;
    2. 土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
    (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
    (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
    (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
    (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
    3. 个人所得税,税费为净收入的20%。