商住公寓的优缺点已经相关购买注意事项

其他3条回答

• 

  134****6996

  2016-01-19 15:18:04

  商住两用房税费买家
  买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
  商住两用房税费卖家
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;
  2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
  3. 个人所得税，税费为净收入的20%。

  查看全文  16
• 

  131****3118

  2016-01-19 15:17:33

  很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。
  普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

  查看全文  9
• 

  135****6638

  2016-01-19 15:17:51

  根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。
  房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。

  查看全文  4