个人住房转让营业税税率是多少？怎么征收
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139****6823
2016-01-18 15:37:09
营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
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135****4443
2016-01-18 15:38:58国务院下发通知，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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通知规定，楼市新政执行时间一年，自2009年1月1日至12月31日。通知同时指出，新政执行中涉及的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，均按照此前已经出台的相关政策执行。
据悉，营业税税率占到了房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中营业税所占份额最大。业内人士表示，相信二手房营业税执行细则出台后，低迷的二手房交易情况会有明显改善 -
130****2823
2016-01-18 15:38:20根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。
应纳税额=（销售收入-购买房屋的价款）*适用税率 -
132****1144
2016-01-18 15:37:38按照产权证的下证日期算，下证日期不足两年的征收营业税。营业税是差额的5.55%（这次的评估额-原值=差额）还有就是下证日期不足五年或下证日期五年之外非家庭唯一住房的征收个人所得税。
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