央行降息与买房有什么关系? 买房

日期:2016-01-15 13:58:13     提问者:138****8529    

1个回答

  • 138****4930

    2016-01-15 13:58:38

    你好,1、降息直接利好买房者
      央行降息对于买房者影响几何,不妨计算一下:以贷款100万元、年限30年为例。按等额本息还款计算,央行降息前每月还款6353.60元,总支付利息1287295.48元;央行降息后每月还款6092.28元,总支付利息1193221.37元。每月还款可节省261.32元,总计可节省94074.11元。
      降息后,主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市,北京(楼盘)、上海(楼盘)客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价,小部分开始出现提价意向。
      2、成交量或将继续回暖
      上海易居房地产研究院24日发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据显示,11月的前20个交易日楼市反弹力度明显。该报告指出,降息新政将会助力11月成交上升,一二线城市的行情会好于三四线城市,随着央行降息新政发布后,市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,这会使得市场成交量继续保持活跃。
      央行降息一方面将显着利好已还清购房贷款的改善性需求再置业,促使此类需求从现阶段到明年稳步入市;另一方面,降息也直接利好刚需人群,在降低其按揭成本的同时,进一步解除刚需人群的观望心理,引导刚需入市。同时,降息也将使开发商降低融资成本,缓解资金压力,或将影响其定价策略,这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。
      3、 房价走势有待观察

      对比"930新政"后的市场反应,降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限,市场短期内大幅反弹的概率也相对较低。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,本轮市场调整源于供过于求,住宅市场调整的趋势无法改变。
      在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,降息后,楼市的走势会进一步分化,一二线城市楼市资金面将明显好转,部分城市或将迎来明显反弹;但对三四线城市来说,因为库存绝对值过高,人口导入速度十分有限,出现反弹的可能性很小。
      数据显示,此前各地限购放开、随后"930新政"的诸多利好政策出台后,虽然成交有所回暖,但房价并没有立刻应势上扬。黄瑜指出,邻近年末,各地银行的贷款额度都面临趋紧态势,贷款审批周期亦会延长,加之各银行在具体政策的执行上更加灵活,因此降息对成交的刺激力度仍有待进一步观察。但正如央行负责人所说,调整基准利率重在发挥其引导作用,预期它对明年甚至未来更长时期内市场走势将发挥重要作用。

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