房产拍卖的流程已以及注意事项？

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  137****3717

  2016-01-13 15:26:08

  　产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房

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  134****6996

  2016-01-13 15:25:55

  房地产拍卖登记及相关费用、税费
  
  　　1.房地产拍卖登记需提交资料：
  
  (1)申请书;
  
  (2)当事人身份证明或单位合法资格证明;
  
  (3)委托书及代理人身份证明;
  
  (4)房地产权证;
  
  (5)拍卖成交确认书;
  
  (6)房屋平面图及地籍图;
  
  (7)出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
  
  (8)契税完税证及契税完税贴花;
  
  (9)拍卖公告;
  
  (10)其他有关文件。
  
  　　其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决、裁&考试大&定和调解书;3)协助执行通知书。

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  136****6874

  2016-01-13 15:25:30

  房地产拍卖价格的评估
  
  　　基于以下原因，拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。
  
  　　(1)房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。
  
  　　(2)一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。
  
  　　(3)买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。

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