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  130****4750

  2016-01-13 13:15:19

  购买样板房的办法：
  1、尽可能了解样板房的施工环境，最好能够与当年的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；
  2、尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好分夜晚和白天都分别到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
  3、尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。
  4、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书，如果确实无法提供，也应该尽可能地要求其提供相关公司网址、售后电话等。
  5、了解样板间的所有情况后，可技巧性的与开发商谈判，要求尽可能多的折扣，最好能得到当年的装饰、装修费用表，分项谈判分项压价。
  6、 对于装修风格问题，建议可全部或部分更换软装，以满足买者的个性化需求。
  
  购买样板房的利弊 ：
  一、购买样板间的利：
  1、展示单位户型及位置一般较好，甚至是最优的；
  2、作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；
  3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大；
  4、省去了繁重的装修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。
  二、 购买样板间可能的弊：
  1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起来未必方便；
  2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；
  3、风格固化或者已经过时，不太能满足买者的个性化需求或者根本就与时下流行趋势背道而驰；
  4、多数样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；
  5、展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

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