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  135****9486

  2016-01-12 13:58:51

  租房高峰期在：  
  第一高峰：春节后2-3月，尤其元宵过后，学生开学，很多人到城市找工； 第二高峰：6月中旬到8月下旬，大学毕业生离校，到城市找工作。  
  租房淡季： 
  10月-1月（春节前）。 
  因为临近春节很多民工返乡，房子空租一两个月不合算，有些人也不能确定是否还来，而退房；有些大学生落实工作，单位提供住宿。  
  很多租房合同是6个月或3个月，在冬季合同到期不再续租，空出很多房。  
  现在有房住的朋友，建议在租房淡季换房，最好在12月。分析： 1、淡季租房房屋可选余地大。 
    春节前，由于部分租客合同到期以及外地人员返乡回家退租等原因，许多地段优越、交通便利的房屋就会空闲出来。一般来说租赁淡季热点地区的一居或两居室房源与租赁旺季相比较也会充足许多，租房者可选余地较大，说不定真能在火炬租房"淘"得一套便宜的好房。  
  2、淡季租房价格相对较便宜。 
    房屋租赁市场的租金价格是会随着供求关系的变化而时有浮动的，租赁旺季时随着客户需求的不断增多，房屋业主也会相应调高租金价格；相反，租赁淡季，随着客户需求的下降，房屋业主也会适当调低租金价格同时，淡季租房租客和业主砍价也会方便些。
  3、淡季租房成功率较高。 
  由于淡季空余租赁房源较多，租房者可在此期间细心挑选符合自身要求的房屋。而房屋业主为了在这段时间尽快将手中房屋租出去，大都会耐心配合租房者看房，细心听取租房者要求，适当调整房屋配置以便快速将房屋出租。一般来说，淡季租房业主与租客间的成功率也会高一些。  
  看房的最佳时间  
  一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风是否良好。  
  二、也可以晚上先去附近看一下，因为入夜后看房，可充分了解住处是否安静，是否存在周边噪音的干扰，管理是否安全，这些情况在白天是无法看到的。  
  三、下过雨后看房，无论房东先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

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