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2014年八月贷款115万买门脸房,十年期的,2016年的每月还款额为多少

提问者:热心网友 日期:2016-01-11

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  • 段盛兼 2016-01-11
    您好,住房贷款两种还款方式及计算公式:

    一,等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:

    每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

    上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:

    每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

    其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数

    二,等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:

    每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

    其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
    望采纳谢谢
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