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  133****4640

  2016-01-11 14:19:32

  如果房屋系两个人合买，房产证上也要登记两人的名字，那么房屋归双方共有，属于双方的共有财产。在我国，共有财产又可分为两类：一类是共同共有，即共有人不分份额享受共同财产的权利，承担共同义务；另一类叫按份共有，即共有人按各自出资比例及其享有的财产份额，对共有财产享受相应的权利并承担相应义务。分清这套房屋究竟属于共同共有还是按份共有，有利于对其进一步作出准确、合理的处置。现实生活中，房屋升值部分属于双方共同收益，应当与共同财产一起进行统一处置和分割。
  
  如果房屋是以一方的名义购置，则必须根据房屋购买的不同方式，买房款来源以及男女双方之间有无特别约定来确定该房屋的财产属性。夫妻一方婚前购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍然为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以归还。 若配偶方有证据证明其婚前所买房屋为共同所有，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应该按照共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
  
  如果情侣买房时房产证上只登记了一方名字，那么财产分割时就比较繁琐和复杂。未登记名字的一方要想充分保护自身的合法权益，还必须承担举证责任。 而且无权分割房屋产权及分享房屋升值所得的收益。这对其个人而言，恐怕是非常大的损失。

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