房屋租赁合同押金及房租问题
共3个回答
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138****1827
2016-01-09 15:45:16个人也遇到过这个问题,我觉得首先还是要静下心来谈。
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押金的作用,个人认为出租方为防止承租方破损房屋及室内设施而收取的,只要完好应退还押金。
对于你的问题,我觉得应该这样计算,押金+未来几个月的房租=目前你的所剩费用。
既然提前退租,那应返还你的费用就是:目前你的所剩费用-违约金。
其他2条回答
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138****2775
2016-01-09 15:47:05(一)一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还
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除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系,如果没有约定押金作为违约金那么,房东也应该退还押金。
(二)租房期间财产有损失,应在扣除财务损失后返还
租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
(三)押金退还纠纷双方可协商解决,协商不成可以起诉
租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
总的来说,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则应将押金作为租赁预付款处理,无论如何都需要返还。但在实践中,却常有房东晚退或不退押金的情况,这将大大损害租客的利益。所以为了保护自己的利益,在租房时一定要在合同中对租房押金的相关情况规定清楚,特别是对于其中的细节一定要及时咨询专业律师。 -
133****8636
2016-01-09 15:46:03押金具有违约金的性质!
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如果你违反合同约定不再租赁的话,他对因你违约造成的损失可以要求一定的赔偿!
一般情况下,他扣下的押金不能超过你不租他房子给他造成损失的30%,
所以,尽量协商给他找好下一家吧!无论诉讼与否都对你有利!
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